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Gemeinde · Landkreis Darmstadt-Dieburg Darmstadt-Dieburg · Hessen

Bodenrichtwert Griesheim

Der Median-Bodenrichtwert in Griesheim beträgt 850 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 120,8 % oberhalb des Kreismedians (385 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 50 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 22 Richtwertzonen ergibt sich in Griesheim ein Median von 850 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 120,8 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

850 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 23

Median

400 €/m²

Zonen

50

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Griesheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 400 €/m², 25er-Perzentil 205 €/m², 75er-Perzentil 850 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

205 €/m²

Median

400 €/m²

75 %-Quantil

850 €/m²

Maximum

1.000 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.000 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 850 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 50 Zonen

unter 150 €24 %
150–350 €26 %
350–700 €6 %
700–1.200 €44 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Griesheim

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Griesheim gemeinsam.

Wohnen22 Zonen · 44 %850 €/m²
Gewerbe15 Zonen · 30 %260 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 12 %130 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 6 %825 €/m²
Acker2 Zonen · 4 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Griesheim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Darmstadt-Dieburg Rang 1 von 23.

Griesheim

400 €/m²

Gemeinde-Median

Darmstadt-Dieburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+185,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²DieburgDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²DarmstadtDarmstadt · 185 Zonen · Stichtag 01.01.2024900 €/m²Riedstadt, BüchnerstadtGroß-Gerau · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2024125 €/m²BüttelbornGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Groß-GerauGroß-Gerau · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 33,3 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Griesheim je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 600 €/m² · p25 550 €/m² · p75 650 €/m² · 32 Zonen2022: Median 800 €/m² · p25 750 €/m² · p75 850 €/m² · 30 Zonen2024: Median 400 €/m² · p25 205 €/m² · p75 850 €/m² · 50 Zonen600 €/m²400 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 30–50 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Griesheim sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Griesheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 50 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
50 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Griesheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Griesheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Griesheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
1.290 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.700 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Griesheim anzeigen

Häufige Fragen zu Griesheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Griesheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Griesheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Griesheim im Median 400 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Griesheim?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Griesheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 50.

Welche Nutzungsart ist in Griesheim am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Griesheim stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Griesheim einzuordnen?

Griesheim und der Landkreis Darmstadt-Dieburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 400 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Griesheim aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Griesheim auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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