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Gemeinde · Landkreis Darmstadt-Dieburg Darmstadt-Dieburg · Hessen

Bodenrichtwert Münster (Hessen)

In Münster (Hessen) liegt der Bodenrichtwert mit 493 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg (Aufschlag 27,9 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 37 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Münster (Hessen): 10 Richtwertzonen, Median 493 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

493 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 23

Median

130 €/m²

Zonen

37

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Münster (Hessen) reicht von 1,1 €/m² bis 600 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 80 und 460 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

80 €/m²

Median

130 €/m²

75 %-Quantil

460 €/m²

Maximum

600 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

600 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 493 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 37 Zonen

unter 150 €51,4 %
150–350 €18,9 %
350–700 €29,7 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Münster (Hessen)

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Münster (Hessen) nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Gewerbe13 Zonen · 35,1 %130 €/m²
Wohnen10 Zonen · 27 %493 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 13,5 %40 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 10,8 %460 €/m²
Wald3 Zonen · 8,1 %1,1 €/m²
Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Im Kreisvergleich rangiert Münster (Hessen) auf Platz 13 von 23 im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Median-Bodenrichtwert: 130 €/m², Kreismedian: 140 €/m².

Münster (Hessen)

130 €/m²

Gemeinde-Median

Darmstadt-Dieburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−7,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GriesheimDarmstadt-Dieburg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DieburgDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²EppertshausenDarmstadt-Dieburg · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²BabenhausenDarmstadt-Dieburg · 67 Zonen · Stichtag 01.01.2024125 €/m²Groß-UmstadtDarmstadt-Dieburg · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²MesselDarmstadt-Dieburg · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (250 €/m²) bis 2024 (130 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Münster (Hessen) gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Münster (Hessen) je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 250 €/m² · p25 78 €/m² · p75 350 €/m² · 26 Zonen2022: Median 130 €/m² · p25 95 €/m² · p75 415 €/m² · 30 Zonen2024: Median 130 €/m² · p25 80 €/m² · p75 460 €/m² · 37 Zonen250 €/m²130 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 26–37 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Münster (Hessen) ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Münster (Hessen) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 37 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
37 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Münster (Hessen) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Münster (Hessen)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Münster (Hessen)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
504 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 385 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Münster (Hessen) anzeigen

Häufige Fragen zu Münster (Hessen)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Münster (Hessen)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Münster (Hessen)?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Münster (Hessen) liegt bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1,1 und 600 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Münster (Hessen)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Münster (Hessen) beträgt 37. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Münster (Hessen) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Münster (Hessen) Richtwertzonen der Nutzungsart Gewerbe. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Münster (Hessen) einzuordnen?

Münster (Hessen) und der Landkreis Darmstadt-Dieburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 130 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Münster (Hessen) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Münster (Hessen) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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