Bodenrichtwert Bürstadt
In Bürstadt liegt der Bodenrichtwert mit 355 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Bergstraße (Aufschlag 47,9 %, Stichtag 01.01.2024). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 47,9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Bergstraße von 240 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +47,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Bergstraße, 240 €/m²
- Rang im Landkreis Bergstraße
- 11 von 23
- Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,85–460 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bürstadt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Bürstadt 53 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Bürstadt reichen von 0,85 €/m² bis 460 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 53 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 355 €/m² (16 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 290 bis 373 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bürstadt im Landkreis Bergstraße?
Innerhalb des Landkreises Bergstraße liegt Bürstadt auf Position 11 der 23 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (53 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bürstadt
- 95 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Bergstraße
- 95 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 11 von 23
- Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit Bodenrichtwert-Median
- Bürstadt
- 355 €/m²
- Median · Wohnbauland · 16 Richtwertzonen
- Bergstraße
- 240 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +47,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 22
- Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2020 (230 €/m²) bis 2024 (95 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bürstadt gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bergstraße sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ViernheimBergstraße | 440 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| BensheimBergstraße | 220 €/m² | 171 | 01.01.2024 |
| LampertheimBergstraße | 195 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| ZwingenbergBergstraße | 180 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
| LorschBergstraße | 150 €/m² | 38 | 01.01.2024 |
| GorxheimertalBergstraße | 140 €/m² | 39 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (53 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
3
30
95
330
368
Werte in €/m².
- unter 150 €56,6 %30
- 150–350 €20,8 %11
- 350–700 €22,6 %12
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Bürstadt: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Bürstadt nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 355 €/m²Spanne: 170 €/m²–460 €/m²Stichtag: 01.01.202416 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 335 €/m²Spanne: 290 €/m²–390 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Gewerbe
- Median: 80 €/m²Spanne: 50 €/m²–160 €/m²Stichtag: 01.01.202414 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 30 €/m²Spanne: 25 €/m²–55 €/m²Stichtag: 01.01.20248 Zonen
- Acker
- Median: 3 €/m²Spanne: 2,6 €/m²–20 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
- Wald
- Median: 0,85 €/m²Spanne: 0,85 €/m²–0,85 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bürstadt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 570 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bürstadt zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Bürstadt auf der Karte
- Lärm in Bürstadt auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bürstadt auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bürstadt auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bürstadt auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bürstadt auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bürstadt ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 53 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bürstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bürstadt?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bürstadt ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 355 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bürstadt?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bürstadt beträgt 53. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Bürstadt am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bürstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bürstadt einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bürstadt liegt bei 95 €/m², der Median des Landkreises Bergstraße bei 95 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bürstadt belastbar sagen?
Aus 53 Richtwertzonen in Bürstadt lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Bürstadt?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bürstadt reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 170 €/m² bis 460 €/m². Grundradar berechnet aus 16 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 355 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.