Bodenrichtwert Zwingenberg
Bodenrichtwerte in Zwingenberg liegen mit 575 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Das sind 139,6 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Bergstraße von 240 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +139,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Bergstraße, 240 €/m²
- Rang im Landkreis Bergstraße
- 4 von 23
- Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–850 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zwingenberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Zwingenberg 34 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Zwingenberg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 1,1 und 850 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 575 €/m² (13 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 420 bis 625 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Zwingenberg im Landkreis Bergstraße?
Im Kreisvergleich rangiert Zwingenberg auf Platz 4 von 23 im Landkreis Bergstraße. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Alsbach-Hähnlein230
- Bensheim220
- Zwingenberg180
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (34 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Zwingenberg
- 180 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Bergstraße
- 95 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +89,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 23
- Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit Bodenrichtwert-Median
- Zwingenberg
- 575 €/m²
- Median · Wohnbauland · 13 Richtwertzonen
- Bergstraße
- 240 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +139,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 22
- Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Zwingenberg sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 380 €/m² (2020) auf 180 €/m² (2024); kumuliert −52,6 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bergstraße sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ViernheimBergstraße | 440 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| BensheimBergstraße | 220 €/m² | 171 | 01.01.2024 |
| LampertheimBergstraße | 195 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| Lorsch, KarolingerstadtBergstraße | 150 €/m² | 38 | 01.01.2024 |
| GorxheimertalBergstraße | 140 €/m² | 39 | 01.01.2024 |
| Heppenheim (Bergstraße)Bergstraße | 140 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (34 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
3,3
90
180
516
625
Werte in €/m².
- unter 150 €41,2 %14
- 150–350 €20,6 %7
- 350–700 €29,4 %10
- 700–1.200 €8,8 %3
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Zwingenberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zwingenberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 580 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Zwingenberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 34 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zwingenberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zwingenberg?
Grundradar berechnet aus 13 Richtwertzonen in Zwingenberg einen Median-Bodenrichtwert von 575 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zwingenberg?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Zwingenberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 34.
Welche Nutzungsart ist in Zwingenberg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Zwingenberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zwingenberg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Zwingenberg liegt bei 180 €/m², der Median des Landkreises Bergstraße bei 95 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Zwingenberg belastbar sagen?
Aus 34 Richtwertzonen in Zwingenberg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.