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Gemeinde · Landkreis Bergstraße Bergstraße · Hessen

Bodenrichtwert Neckarsteinach

Wer Bodenrichtwerte in Neckarsteinach einordnen will, findet einen Median von 118 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 240 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 32 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Neckarsteinach ein Median von 118 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 51 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

118 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 22

Median

70 €/m²

Zonen

32

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Neckarsteinach hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 70 €/m², Spanne 0,85–230 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

70 €/m²

75 %-Quantil

123 €/m²

Maximum

230 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

230 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 118 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 32 Zonen

unter 150 €78,1 %
150–350 €21,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 32 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neckarsteinach

In Neckarsteinach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung8 Zonen · 25 %165 €/m²
Wohnen8 Zonen · 25 %118 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 15,6 %35 €/m²
Acker4 Zonen · 12,5 %1,5 €/m²
Wald4 Zonen · 12,5 %0,85 €/m²
Einordnung im Landkreis Bergstraße anzeigen

Einordnung im Landkreis Bergstraße

Neckarsteinach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 17 von 23.

Neckarsteinach

70 €/m²

Gemeinde-Median

Bergstraße

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−26,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bergstraße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ViernheimBergstraße · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024440 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²ZwingenbergBergstraße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Lorsch, KarolingerstadtBergstraße · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Michelbuch, gemfr. GebietBergstraße · 1 Zone · Stichtag 01.01.20240,85 €/m²Hirschhorn (Neckar)Bergstraße · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²NeckargemündRhein-Neckar-Kreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.20256,5 €/m²SchönauRhein-Neckar-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²SchönbrunnRhein-Neckar-Kreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20253,3 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 17,6 %.

Median-Bodenrichtwert in Neckarsteinach je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 85 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 148 €/m² · 23 Zonen2022: Median 100 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 175 €/m² · 23 Zonen2024: Median 70 €/m² · p25 15 €/m² · p75 123 €/m² · 32 Zonen85 €/m²70 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 23–32 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Neckarsteinach weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Neckarsteinach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 32 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
32 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neckarsteinach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neckarsteinach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neckarsteinach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
730 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 133 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neckarsteinach anzeigen

Häufige Fragen zu Neckarsteinach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neckarsteinach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neckarsteinach?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Neckarsteinach liegt bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,85 und 230 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neckarsteinach?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neckarsteinach stützt sich auf eine Zonenzahl von 32.

Welche Nutzungsart ist in Neckarsteinach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neckarsteinach Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neckarsteinach einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neckarsteinach liegt bei 70 €/m², der Median des Landkreises Bergstraße bei 95 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neckarsteinach aus?

Liegen in Neckarsteinach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Neckarsteinach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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