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Gemeinde · Landkreis Bergstraße Bergstraße · Hessen

Bodenrichtwert Abtsteinach

In Abtsteinach liegt der Bodenrichtwert mit 140 €/m² über Wohnbauland 41,7 % unter dem Median des Landkreises Bergstraße (240 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Abtsteinach: 13 Richtwertzonen, Median nur 140 €/m² über Wohnbauland; 41,7 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

140 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 22

Median

60 €/m²

Zonen

29

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Abtsteinach reicht von 0,85 €/m² bis 230 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 15 und 140 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

140 €/m²

Maximum

230 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

230 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 140 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €75,9 %
150–350 €24,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Abtsteinach

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Abtsteinach nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen13 Zonen · 44,8 %140 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 13,8 %15 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 10,3 %95 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 10,3 %50 €/m²
Acker3 Zonen · 10,3 %1,1 €/m²
Einordnung im Landkreis Bergstraße anzeigen

Einordnung im Landkreis Bergstraße

Im Kreisvergleich rangiert Abtsteinach auf Platz 18 von 23 im Landkreis Bergstraße. Median-Bodenrichtwert: 60 €/m², Kreismedian: 95 €/m².

Abtsteinach

60 €/m²

Gemeinde-Median

Bergstraße

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bergstraße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ViernheimBergstraße · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024440 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²ZwingenbergBergstraße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Lorsch, KarolingerstadtBergstraße · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Wald-MichelbachBergstraße · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²MörlenbachBergstraße · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²BirkenauBergstraße · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024125 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (85 €/m²) bis 2024 (60 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Abtsteinach gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Abtsteinach je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 85 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 144 €/m² · 20 Zonen2022: Median 95 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 163 €/m² · 20 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 15 €/m² · p75 140 €/m² · 29 Zonen85 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 20–29 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Abtsteinach ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Abtsteinach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
29 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Abtsteinach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Abtsteinach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Abtsteinach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
500 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 109 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Abtsteinach anzeigen

Häufige Fragen zu Abtsteinach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Abtsteinach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Abtsteinach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Abtsteinach im Median 60 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Abtsteinach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Abtsteinach beträgt 29. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Abtsteinach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Abtsteinach Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Abtsteinach einzuordnen?

Abtsteinach und der Landkreis Bergstraße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 60 €/m² gegenüber 95 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Abtsteinach aus?

Liegen in Abtsteinach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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