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Gemeinde · Landkreis Bergstraße Bergstraße · Hessen

Bodenrichtwert Lautertal (Odenwald)

Der Median-Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) beträgt 190 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); im Vergleich mit dem Landkreis Bergstraße (240 €/m²) sind das etwa 20,8 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 84 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 31 Richtwertzonen ergibt sich in Lautertal (Odenwald) ein Median von 190 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 20,8 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

190 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 22

Median

70 €/m²

Zonen

84

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Lautertal (Odenwald) hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 70 €/m², Spanne 0,85–370 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

2 €/m²

Median

70 €/m²

75 %-Quantil

156 €/m²

Maximum

370 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

370 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 84 Zonen

unter 150 €72,6 %
150–350 €26,2 %
350–700 €1,2 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 84 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Lautertal (Odenwald)

In Lautertal (Odenwald) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen31 Zonen · 36,9 %190 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 15,5 %100 €/m²
Acker11 Zonen · 13,1 %1,6 €/m²
Wald11 Zonen · 13,1 %0,85 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 10,7 %55 €/m²
Einordnung im Landkreis Bergstraße anzeigen

Einordnung im Landkreis Bergstraße

Die Einordnung in Lautertal (Odenwald) im Landkreis Bergstraße: Rang 16 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.

Lautertal (Odenwald)

70 €/m²

Gemeinde-Median

Bergstraße

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−26,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bergstraße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ViernheimBergstraße · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024440 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²ZwingenbergBergstraße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Lorsch, KarolingerstadtBergstraße · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LindenfelsBergstraße · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²Heppenheim (Bergstraße)Bergstraße · 139 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²FürthBergstraße · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²ModautalDarmstadt-Dieburg · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202488 €/m²Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Lautertal (Odenwald) bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 70 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 170 €/m² · 59 Zonen2022: Median 80 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 198 €/m² · 58 Zonen2024: Median 70 €/m² · p25 2 €/m² · p75 156 €/m² · 84 Zonen70 €/m²70 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 58–84 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Lautertal (Odenwald) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Lautertal (Odenwald) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 84 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
84 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lautertal (Odenwald) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lautertal (Odenwald)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lautertal (Odenwald)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
650 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 191 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lautertal (Odenwald) anzeigen

Häufige Fragen zu Lautertal (Odenwald)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lautertal (Odenwald)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald)?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) liegt bei 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,85 und 370 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lautertal (Odenwald)?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Lautertal (Odenwald) stützt sich auf eine Zonenzahl von 84.

Welche Nutzungsart ist in Lautertal (Odenwald) am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Lautertal (Odenwald) ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lautertal (Odenwald) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bergstraße (95 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lautertal (Odenwald) bei 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lautertal (Odenwald) aus?

Liegen in Lautertal (Odenwald) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Lautertal (Odenwald) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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