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Bodenrichtwert Lorsch, Karolingerstadt

Der Median-Bodenrichtwert in Lorsch, Karolingerstadt beträgt 525 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 118,8 % oberhalb des Kreismedians (240 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 38 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 11 Richtwertzonen ergibt sich in Lorsch, Karolingerstadt ein Median von 525 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 118,8 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

525 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 22

Median

150 €/m²

Zonen

38

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Lorsch, Karolingerstadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 150 €/m², 25er-Perzentil 75 €/m², 75er-Perzentil 500 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

75 €/m²

Median

150 €/m²

75 %-Quantil

500 €/m²

Maximum

575 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

575 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 525 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 38 Zonen

unter 150 €42,1 %
150–350 €13,2 %
350–700 €44,7 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Lorsch, Karolingerstadt

In Lorsch, Karolingerstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen11 Zonen · 28,9 %525 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 28,9 %110 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 18,4 %390 €/m²
Sonstige Nutzung7 Zonen · 18,4 %75 €/m²
Acker1 Zone · 2,6 %3,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Bergstraße anzeigen

Einordnung im Landkreis Bergstraße

Lorsch, Karolingerstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 5 von 23.

Lorsch, Karolingerstadt

150 €/m²

Gemeinde-Median

Bergstraße

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+57,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bergstraße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ViernheimBergstraße · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024440 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²ZwingenbergBergstraße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²Heppenheim (Bergstraße)Bergstraße · 139 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²EinhausenBergstraße · 25 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Heppenheim (Bergstraße)Bergstraße · 139 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²BürstadtBergstraße · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²LaudenbachRhein-Neckar-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20243,3 €/m²HemsbachRhein-Neckar-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 50 %.

Median-Bodenrichtwert in Lorsch, Karolingerstadt je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 300 €/m² · p25 100 €/m² · p75 398 €/m² · 26 Zonen2022: Median 370 €/m² · p25 110 €/m² · p75 500 €/m² · 25 Zonen2024: Median 150 €/m² · p25 75 €/m² · p75 500 €/m² · 38 Zonen300 €/m²150 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 25–38 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Lorsch, Karolingerstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Lorsch, Karolingerstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 38 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
38 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lorsch, Karolingerstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lorsch, Karolingerstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lorsch, Karolingerstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
695 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 566 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lorsch, Karolingerstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Lorsch, Karolingerstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lorsch, Karolingerstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lorsch, Karolingerstadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lorsch, Karolingerstadt liegt bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,85 und 575 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lorsch, Karolingerstadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Lorsch, Karolingerstadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 38.

Welche Nutzungsart ist in Lorsch, Karolingerstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Lorsch, Karolingerstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lorsch, Karolingerstadt einzuordnen?

Lorsch, Karolingerstadt und der Landkreis Bergstraße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 95 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lorsch, Karolingerstadt aus?

Liegen in Lorsch, Karolingerstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Lorsch, Karolingerstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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