Bodenrichtwert Lorsch
Der Median-Bodenrichtwert in Lorsch beträgt 525 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 118,8 % oberhalb des Kreismedians (240 €/m²). Das sind 118,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Bergstraße von 240 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +118,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Bergstraße, 240 €/m²
- Rang im Landkreis Bergstraße
- 5 von 23
- Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,85–575 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lorsch?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Lorsch 38 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Lorsch liegt bei 0,85 €/m², der höchste bei 575 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 525 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 513 bis 538 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Lorsch im Landkreis Bergstraße?
Lorsch belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 5 von 23.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (38 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Lorsch
- 150 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Bergstraße
- 95 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +57,9 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 23
- Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit Bodenrichtwert-Median
- Lorsch
- 525 €/m²
- Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
- Bergstraße
- 240 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +118,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 22
- Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 50 %.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Bergstraße sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Bergstraße mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| ViernheimBergstraße | 440 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| BensheimBergstraße | 220 €/m² | 171 | 01.01.2024 |
| LampertheimBergstraße | 195 €/m² | 100 | 01.01.2024 |
| ZwingenbergBergstraße | 180 €/m² | 34 | 01.01.2024 |
| GorxheimertalBergstraße | 140 €/m² | 39 | 01.01.2024 |
| Heppenheim (Bergstraße)Bergstraße | 140 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (38 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
40
75
150
500
533
Werte in €/m².
- unter 150 €42,1 %16
- 150–350 €13,2 %5
- 350–700 €44,7 %17
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Lorsch: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Lorsch verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 525 €/m²Spanne: 230 €/m²–575 €/m²Stichtag: 01.01.202411 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 390 €/m²Spanne: 390 €/m²–550 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
- Gewerbe
- Median: 110 €/m²Spanne: 75 €/m²–150 €/m²Stichtag: 01.01.202411 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 75 €/m²Spanne: 35 €/m²–75 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 3,5 €/m²Stichtag: 01.01.20241 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,85 €/m²Stichtag: 01.01.20241 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lorsch?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 695 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Lorsch zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Lorsch auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Lorsch auf der Karte
- Lärm in Lorsch auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Lorsch auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Lorsch auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Lorsch auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Lorsch auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Lorsch weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 38 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 11 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Lorsch stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lorsch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lorsch?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Lorsch ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 525 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lorsch?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Lorsch stützt sich auf eine Zonenzahl von 38.
Welche Nutzungsart ist in Lorsch am häufigsten vertreten?
In Lorsch überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 11 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lorsch einzuordnen?
Lorsch und der Landkreis Bergstraße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 95 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Lorsch belastbar sagen?
Aus 38 Richtwertzonen in Lorsch lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Lorsch?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Lorsch reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 230 €/m² bis 575 €/m². Grundradar berechnet aus 11 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 525 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.