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Gemeinde · Landkreis Bergstraße Bergstraße · Hessen

Bodenrichtwert Wald-Michelbach

In Wald-Michelbach liegt der Bodenrichtwert mit 110 €/m² über Wohnbauland 54,2 % unter dem Median des Landkreises Bergstraße (240 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 103 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Wald-Michelbach: 36 Richtwertzonen, Median 110 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 22

Median

55 €/m²

Zonen

103

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Wald-Michelbach reicht von 0,85 bis 160 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 10 und 98 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

55 €/m²

75 %-Quantil

98 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 103 Zonen

unter 150 €98,1 %
150–350 €1,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 103 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wald-Michelbach

Wald-Michelbach verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen36 Zonen · 35 %110 €/m²
Mischnutzung20 Zonen · 19,4 %90 €/m²
Gewerbe15 Zonen · 14,6 %20 €/m²
Sonstige Nutzung12 Zonen · 11,7 %10 €/m²
Acker10 Zonen · 9,7 %1,4 €/m²
Einordnung im Landkreis Bergstraße anzeigen

Einordnung im Landkreis Bergstraße

Im Kreisvergleich rangiert Wald-Michelbach auf Platz 19 von 23 im Landkreis Bergstraße. Median-Bodenrichtwert: 55 €/m², Kreismedian: 95 €/m².

Wald-Michelbach

55 €/m²

Gemeinde-Median

Bergstraße

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−42,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bergstraße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ViernheimBergstraße · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024440 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²ZwingenbergBergstraße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Lorsch, KarolingerstadtBergstraße · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AbtsteinachBergstraße · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²GrasellenbachBergstraße · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202448 €/m²RimbachBergstraße · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²MörlenbachBergstraße · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²OberzentOdenwaldkreis · 151 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²EberbachRhein-Neckar-Kreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.20251,3 €/m²MossautalOdenwaldkreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wald-Michelbach sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 80 €/m² (2020) auf 55 €/m² (2024); kumuliert −31,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Wald-Michelbach je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 80 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 100 €/m² · 73 Zonen2022: Median 83 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 110 €/m² · 76 Zonen2024: Median 55 €/m² · p25 10 €/m² · p75 98 €/m² · 103 Zonen80 €/m²55 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 73–103 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wald-Michelbach gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wald-Michelbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 103 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
103 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wald-Michelbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wald-Michelbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wald-Michelbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
365 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 62 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wald-Michelbach anzeigen

Häufige Fragen zu Wald-Michelbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wald-Michelbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wald-Michelbach?

In Wald-Michelbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² aus, gestützt auf 103 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wald-Michelbach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wald-Michelbach beträgt 103. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Wald-Michelbach am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wald-Michelbach stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wald-Michelbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bergstraße (95 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wald-Michelbach bei 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wald-Michelbach aus?

Liegen in Wald-Michelbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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