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Bodenrichtwert Groß-Rohrheim

Bodenrichtwerte in Groß-Rohrheim bewegen sich mit einem Median von 250 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 16 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Groß-Rohrheim ein Median von 250 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

250 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 22

Median

80 €/m²

Zonen

16

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim beträgt 80 €/m² bei einer Zonenzahl von 16. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

35 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

250 €/m²

Maximum

300 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 250 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen

unter 150 €56,3 %
150–350 €43,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Groß-Rohrheim

In Groß-Rohrheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen5 Zonen · 31,3 %250 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 25 %70 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 18,8 %20 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 12,5 %250 €/m²
Acker1 Zone · 6,3 %2,4 €/m²
Einordnung im Landkreis Bergstraße anzeigen

Einordnung im Landkreis Bergstraße

Groß-Rohrheim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 14 von 23.

Groß-Rohrheim

80 €/m²

Gemeinde-Median

Bergstraße

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−15,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bergstraße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ViernheimBergstraße · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024440 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²ZwingenbergBergstraße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Lorsch, KarolingerstadtBergstraße · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BiblisBergstraße · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²EinhausenBergstraße · 25 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²Gernsheim, SchöfferstadtGroß-Gerau · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²WormsWorms · 332 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²Hamm am RheinAlzey-Worms · 46 Zonen · Stichtag 01.01.20264 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 55,6 %.

Median-Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 180 €/m² · p25 65 €/m² · p75 205 €/m² · 11 Zonen2022: Median 220 €/m² · p25 66 €/m² · p75 250 €/m² · 12 Zonen2024: Median 80 €/m² · p25 35 €/m² · p75 250 €/m² · 16 Zonen180 €/m²80 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 11–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Groß-Rohrheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Groß-Rohrheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Rohrheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Rohrheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Groß-Rohrheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
280 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 109 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Groß-Rohrheim anzeigen

Häufige Fragen zu Groß-Rohrheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Groß-Rohrheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Groß-Rohrheim liegt bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,9 und 300 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Groß-Rohrheim?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Groß-Rohrheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 16.

Welche Nutzungsart ist in Groß-Rohrheim am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Groß-Rohrheim stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Groß-Rohrheim einzuordnen?

Groß-Rohrheim und der Landkreis Bergstraße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 80 €/m² gegenüber 95 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Groß-Rohrheim aus?

Liegen in Groß-Rohrheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Groß-Rohrheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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