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Gemeinde · Landkreis Bergstraße Bergstraße · Hessen

Bodenrichtwert Mörlenbach

Der Median-Bodenrichtwert in Mörlenbach beträgt 200 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); im Vergleich mit dem Landkreis Bergstraße (240 €/m²) sind das etwa 16,7 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 77 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 31 Richtwertzonen ergibt sich in Mörlenbach ein Median von 200 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 16,7 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

200 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 22

Median

75 €/m²

Zonen

77

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Mörlenbach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 75 €/m², 25er-Perzentil 30 €/m², 75er-Perzentil 200 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

75 €/m²

75 %-Quantil

200 €/m²

Maximum

280 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

280 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 200 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 77 Zonen

unter 150 €64,9 %
150–350 €35,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 77 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Mörlenbach

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Mörlenbach gemeinsam.

Wohnen31 Zonen · 40,3 %200 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 16,9 %160 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 14,3 %65 €/m²
Acker9 Zonen · 11,7 %1,4 €/m²
Wald9 Zonen · 11,7 %0,85 €/m²
Einordnung im Landkreis Bergstraße anzeigen

Einordnung im Landkreis Bergstraße

Mörlenbach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 15 von 23.

Mörlenbach

75 €/m²

Gemeinde-Median

Bergstraße

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−21,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bergstraße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ViernheimBergstraße · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024440 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²ZwingenbergBergstraße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Lorsch, KarolingerstadtBergstraße · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BirkenauBergstraße · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024125 €/m²RimbachBergstraße · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²AbtsteinachBergstraße · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²Heppenheim (Bergstraße)Bergstraße · 139 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²Wald-MichelbachBergstraße · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²HemsbachRhein-Neckar-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²LaudenbachRhein-Neckar-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20243,3 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 11,8 %.

Median-Bodenrichtwert in Mörlenbach je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 85 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 175 €/m² · 61 Zonen2022: Median 80 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 190 €/m² · 63 Zonen2024: Median 75 €/m² · p25 30 €/m² · p75 200 €/m² · 77 Zonen85 €/m²75 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 61–77 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Mörlenbach sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Mörlenbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 77 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
77 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Mörlenbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Mörlenbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Mörlenbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
560 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 174 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Mörlenbach anzeigen

Häufige Fragen zu Mörlenbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mörlenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mörlenbach?

In Mörlenbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 75 €/m² aus, gestützt auf 77 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Mörlenbach?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Mörlenbach stützt sich auf eine Zonenzahl von 77.

Welche Nutzungsart ist in Mörlenbach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Mörlenbach Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Mörlenbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Bergstraße (95 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Mörlenbach bei 75 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Mörlenbach aus?

Liegen in Mörlenbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Mörlenbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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