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Gemeinde · Landkreis Bergstraße Bergstraße · Hessen

Bodenrichtwert Heppenheim (Bergstraße)

Der Median-Bodenrichtwert in Heppenheim (Bergstraße) beträgt 330 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 37,5 % oberhalb des Kreismedians (240 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 139 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 52 Richtwertzonen ergibt sich in Heppenheim (Bergstraße) ein Median von 330 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 37,5 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

330 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 22

Median

140 €/m²

Zonen

139

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Heppenheim (Bergstraße) streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 140 €/m², 25er-Perzentil 25 €/m², 75er-Perzentil 315 €/m².

Minimum

0,85 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

140 €/m²

75 %-Quantil

315 €/m²

Maximum

850 €/m²

Günstigste Zone

0,85 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

850 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 330 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 139 Zonen

unter 150 €51,1 %
150–350 €28,8 %
350–700 €18 %
700–1.200 €2,2 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 139 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Heppenheim (Bergstraße)

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Heppenheim (Bergstraße) gemeinsam.

Wohnen52 Zonen · 37,4 %330 €/m²
Mischnutzung21 Zonen · 15,1 %250 €/m²
Gewerbe21 Zonen · 15,1 %100 €/m²
Sonstige Nutzung17 Zonen · 12,2 %25 €/m²
Acker14 Zonen · 10,1 %1,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Bergstraße anzeigen

Einordnung im Landkreis Bergstraße

Heppenheim (Bergstraße) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 7 von 23.

Heppenheim (Bergstraße)

140 €/m²

Gemeinde-Median

Bergstraße

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+47,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bergstraße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ViernheimBergstraße · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024440 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²ZwingenbergBergstraße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Lorsch, KarolingerstadtBergstraße · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²RimbachBergstraße · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Lorsch, KarolingerstadtBergstraße · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²MörlenbachBergstraße · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²FürthBergstraße · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²Lautertal (Odenwald)Bergstraße · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²LaudenbachRhein-Neckar-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20243,3 €/m²HemsbachRhein-Neckar-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20243 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2020 und 2024 fiel der Median um rund 30 %.

Median-Bodenrichtwert in Heppenheim (Bergstraße) je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 200 €/m² · p25 1,6 €/m² · p75 310 €/m² · 106 Zonen2022: Median 200 €/m² · p25 1,6 €/m² · p75 380 €/m² · 117 Zonen2024: Median 140 €/m² · p25 25 €/m² · p75 315 €/m² · 139 Zonen200 €/m²140 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 106–139 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Heppenheim (Bergstraße) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Heppenheim (Bergstraße) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 139 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
139 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heppenheim (Bergstraße) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heppenheim (Bergstraße)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heppenheim (Bergstraße)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
395 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 202 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heppenheim (Bergstraße) anzeigen

Häufige Fragen zu Heppenheim (Bergstraße)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heppenheim (Bergstraße)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heppenheim (Bergstraße)?

In Heppenheim (Bergstraße) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² aus, gestützt auf 139 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heppenheim (Bergstraße)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heppenheim (Bergstraße) beträgt 139. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Heppenheim (Bergstraße) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Heppenheim (Bergstraße) Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heppenheim (Bergstraße) einzuordnen?

Heppenheim (Bergstraße) und der Landkreis Bergstraße unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 140 €/m² gegenüber 95 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heppenheim (Bergstraße) aus?

Liegen in Heppenheim (Bergstraße) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Heppenheim (Bergstraße) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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