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Gemeinde · Landkreis Bergstraße Bergstraße · Hessen

Bodenrichtwert Lindenfels

Der amtliche Bodenrichtwert in Lindenfels beträgt im Median 110 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 54,2 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 58 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 21 Richtwertzonen ergibt sich in Lindenfels ein Median von 110 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 54,2 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

110 €/m²

Rang Wohnbauland

19 von 22

Median

50 €/m²

Zonen

58

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Lindenfels streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 50 €/m², 25er-Perzentil 1,3 €/m², 75er-Perzentil 110 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

1,3 €/m²

Median

50 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 58 Zonen

unter 150 €94,8 %
150–350 €5,2 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Lindenfels

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Lindenfels gemeinsam.

Wohnen21 Zonen · 36,2 %110 €/m²
Acker9 Zonen · 15,5 %1,3 €/m²
Wald9 Zonen · 15,5 %0,75 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 13,8 %108 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 10,3 %38 €/m²
Einordnung im Landkreis Bergstraße anzeigen

Einordnung im Landkreis Bergstraße

Lindenfels belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Bergstraße Rang 21 von 23.

Lindenfels

50 €/m²

Gemeinde-Median

Bergstraße

95 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−47,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Bergstraße

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Bergstraße. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ViernheimBergstraße · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024440 €/m²BensheimBergstraße · 171 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²LampertheimBergstraße · 100 Zonen · Stichtag 01.01.2024195 €/m²ZwingenbergBergstraße · 34 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²Lorsch, KarolingerstadtBergstraße · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²GorxheimertalBergstraße · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Bergstraße, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FürthBergstraße · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²Lautertal (Odenwald)Bergstraße · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²Reichelsheim (Odenwald)Odenwaldkreis · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²ModautalDarmstadt-Dieburg · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202488 €/m²Fränkisch-CrumbachOdenwaldkreis · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²FischbachtalDarmstadt-Dieburg · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 28,6 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Lindenfels je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 70 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 95 €/m² · 39 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 100 €/m² · 44 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 110 €/m² · 58 Zonen70 €/m²50 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 39–58 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Lindenfels sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Lindenfels am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 58 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
58 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lindenfels anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lindenfels

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lindenfels

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
990 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 169 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lindenfels anzeigen

Häufige Fragen zu Lindenfels

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lindenfels

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lindenfels?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lindenfels liegt bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,75 und 160 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lindenfels?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lindenfels beträgt 58. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Lindenfels am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Lindenfels stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lindenfels einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Lindenfels liegt bei 50 €/m², der Median des Landkreises Bergstraße bei 95 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lindenfels aus?

Liegen in Lindenfels nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Lindenfels stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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