Bodenrichtwert Kaltennordheim
In Kaltennordheim liegt der Bodenrichtwert bei 26 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 10,3 % unter dem Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen. Das sind 10,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen von 29 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −10,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 29 €/m²
- Rang im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- 24 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–41 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaltennordheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Kaltennordheim 58 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Kaltennordheim reichen von 3 €/m² bis 41 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 26 €/m² (12 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 23 bis 29 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Kaltennordheim im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Im Kreisvergleich rangiert Kaltennordheim auf Platz 24 von 38 im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (58 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kaltennordheim
- 13 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schmalkalden-Meiningen
- 17 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −26,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 24 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Bodenrichtwert-Median
- Kaltennordheim
- 26 €/m²
- Median · Wohnbauland · 12 Richtwertzonen
- Schmalkalden-Meiningen
- 29 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −10,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 17
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Kaltennordheim verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 9 €/m² (2010) auf 13 €/m² (2026); kumuliert +38,9 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OberhofSchmalkalden-Meiningen | 40 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| SchwarzaSchmalkalden-Meiningen | 29 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| NeubrunnSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| MeiningenSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 129 | 01.01.2026 |
| Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (58 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 5 €/m²
- Median
- 13 €/m²
- 75 %-Quantil
- 21 €/m²
- Maximum
- 41 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Kaltennordheim verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kaltennordheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 480 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 19 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Kaltennordheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 58 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kaltennordheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kaltennordheim?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Kaltennordheim 26 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kaltennordheim?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kaltennordheim beträgt 58. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Kaltennordheim am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Kaltennordheim stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kaltennordheim einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Kaltennordheim bei 13 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kaltennordheim belastbar sagen?
Bei 58 Richtwertzonen in Kaltennordheim ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.