Bodenrichtwert Erbenhausen
In Erbenhausen liegt der Bodenrichtwert mit 6 €/m² über alle Nutzungsarten 64,7 % unter dem Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 64,7 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Schmalkalden-Meiningen von 17 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −64,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 17 €/m²
- Rang im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- 34 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–13 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −52 %
- Gegenüber Kaltennordheim, 13 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erbenhausen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Erbenhausen: 6 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Erbenhausen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Im Kreisvergleich rangiert Erbenhausen auf Platz 34 von 38 im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Erbenhausen
- 6 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schmalkalden-Meiningen
- 17 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −64,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 34 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Bodenrichtwert-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Erbenhausen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 2 €/m² (2010) auf 6 €/m² (2026); kumuliert +200 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OberhofSchmalkalden-Meiningen | 40 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| SchwarzaSchmalkalden-Meiningen | 29 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| NeubrunnSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| MeiningenSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 129 | 01.01.2026 |
| Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 4 €/m²
- Median
- 6 €/m²
- 75 %-Quantil
- 13 €/m²
- Maximum
- 13 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Erbenhausen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erbenhausen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 400 %
- Beispiel für 500 m² GrundstücksflächeJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
- ≈ 4 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Erbenhausen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Erbenhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erbenhausen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Erbenhausen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 6 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Erbenhausen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Erbenhausen beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Erbenhausen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Erbenhausen ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Erbenhausen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Erbenhausen bei 6 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Erbenhausen belastbar sagen?
Mit 9 Richtwertzonen in Erbenhausen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.