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Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Erbenhausen

In Erbenhausen liegt der Bodenrichtwert mit 6 €/m² über alle Nutzungsarten 64,7 % unter dem Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Erbenhausen: 9 Richtwertzonen, Median 6 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

6 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

34 von 38

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Erbenhausen: 6 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

4 €/m²

Median

6 €/m²

75 %-Quantil

13 €/m²

Maximum

13 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Erbenhausen

Erbenhausen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 55,6 %13 €/m²
Acker3 Zonen · 33,3 %3 €/m²
Unbebaut1 Zone · 11,1 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Im Kreisvergleich rangiert Erbenhausen auf Platz 34 von 38 im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Median-Bodenrichtwert: 6 €/m², Kreismedian: 17 €/m².

Erbenhausen

6 €/m²

Gemeinde-Median

Schmalkalden-Meiningen

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−64,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchwarzaSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²NeubrunnSchmalkalden-Meiningen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²MeiningenSchmalkalden-Meiningen · 129 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KaltennordheimSchmalkalden-Meiningen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²RhönblickSchmalkalden-Meiningen · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Frankenheim/RhönSchmalkalden-Meiningen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20265,5 €/m²OberweidSchmalkalden-Meiningen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20266,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Erbenhausen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 2 €/m² (2010) auf 6 €/m² (2026); kumuliert +200 %.

Median-Bodenrichtwert in Erbenhausen je Stichtagsjahr
0815 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 2 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 8 €/m² · 9 Zonen2012: Median 2 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 8 €/m² · 9 Zonen2014: Median 2 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 8 €/m² · 9 Zonen2016: Median 2 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 8 €/m² · 9 Zonen2018: Median 6 €/m² · p25 2 €/m² · p75 9 €/m² · 9 Zonen2020: Median 6 €/m² · p25 4 €/m² · p75 10 €/m² · 9 Zonen2022: Median 6 €/m² · p25 4 €/m² · p75 10 €/m² · 9 Zonen2024: Median 6 €/m² · p25 4 €/m² · p75 11 €/m² · 9 Zonen2026: Median 6 €/m² · p25 4 €/m² · p75 13 €/m² · 9 Zonen2 €/m²6 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Erbenhausen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Erbenhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Erbenhausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Erbenhausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Erbenhausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Erbenhausen anzeigen

Häufige Fragen zu Erbenhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Erbenhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erbenhausen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Erbenhausen liegt bei 6 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 13 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Erbenhausen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Erbenhausen beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Erbenhausen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Erbenhausen ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Erbenhausen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Erbenhausen bei 6 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Erbenhausen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Erbenhausen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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