Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Grabfeld

Mit 12 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Grabfeld zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 32,4 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 62 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Grabfeld: 62 Richtwertzonen, Median nur 12 €/m² über alle Nutzungsarten; 32,4 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Grabfeld auf der Karte

Median Grabfeld

Stichtag 2026

12 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 62
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Schmalkalden-Meiningen: 17 €/m²

Kennzahlen

Median

12 €/m²

alle Nutzungsarten

Rang alle Nutzungsarten

25 von 38

Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Grabfeld reicht von 3 bis 66 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 4 und 23 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

4 €/m²

Median

12 €/m²

75 %-Quantil

23 €/m²

Maximum

66 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

66 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 62 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 62 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Grabfeld ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Grabfeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 62 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen: 62 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Grabfeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grabfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grabfeld?

In Grabfeld weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 12 €/m² aus, gestützt auf 62 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grabfeld?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Grabfeld beträgt 62. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Grabfeld am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Grabfeld stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grabfeld einzuordnen?

Grabfeld und der Landkreis Schmalkalden-Meiningen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 12 €/m² gegenüber 17 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grabfeld aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Grabfeld auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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