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Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Neubrunn

Der Median-Bodenrichtwert in Neubrunn beträgt 28 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 64,7 % oberhalb des Kreismedians (17 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Neubrunn ein Median von 28 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind rund 64,7 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Median

28 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

3 von 38

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Neubrunn liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 28 €/m².

Minimum

10 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

29 €/m²

Maximum

33 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neubrunn

In Neubrunn verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 100 %28 €/m²
Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Neubrunn belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Schmalkalden-Meiningen Rang 3 von 38.

Neubrunn

28 €/m²

Gemeinde-Median

Schmalkalden-Meiningen

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+64,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchwarzaSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²MeiningenSchmalkalden-Meiningen · 129 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Steinbach-HallenbergSchmalkalden-Meiningen · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GrabfeldSchmalkalden-Meiningen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²RitschenhausenSchmalkalden-Meiningen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²BelriethSchmalkalden-Meiningen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²EinhausenSchmalkalden-Meiningen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²VachdorfSchmalkalden-Meiningen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 93,1 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Neubrunn je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 17 €/m² · 6 Zonen2012: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 17 €/m² · 6 Zonen2014: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 17 €/m² · 5 Zonen2016: Median 11 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2018: Median 12 €/m² · p25 10 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2020: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 5 Zonen2022: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 24 €/m² · 5 Zonen2026: Median 28 €/m² · p25 16 €/m² · p75 29 €/m² · 5 Zonen15 €/m²28 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Neubrunn sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Neubrunn am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neubrunn anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neubrunn

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neubrunn

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neubrunn anzeigen

Häufige Fragen zu Neubrunn

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neubrunn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neubrunn?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Neubrunn liegt bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 10 und 33 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neubrunn?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neubrunn beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neubrunn am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Neubrunn stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neubrunn einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neubrunn liegt bei 28 €/m², der Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen bei 17 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neubrunn aus?

Liegen in Neubrunn nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Neubrunn stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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