Bodenrichtwert Brotterode-Trusetal
In Brotterode-Trusetal liegt der Bodenrichtwert mit 27 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (29 €/m²). Das sind 8,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen von 29 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −8,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 29 €/m²
- Rang im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- 20 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–38 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brotterode-Trusetal?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Brotterode-Trusetal 48 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Brotterode-Trusetal reichen von 2 €/m² bis 38 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 27 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 26 bis 29 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Brotterode-Trusetal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Innerhalb des Landkreises Schmalkalden-Meiningen liegt Brotterode-Trusetal auf Position 20 der 38 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Brotterode-Trusetal
- 13 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schmalkalden-Meiningen
- 17 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −23,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 20 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Bodenrichtwert-Median
- Brotterode-Trusetal
- 27 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Schmalkalden-Meiningen
- 29 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −8,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 17
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Brotterode-Trusetal ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 15 €/m² gegenüber 2026: 13 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OberhofSchmalkalden-Meiningen | 40 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| SchwarzaSchmalkalden-Meiningen | 29 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| NeubrunnSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| MeiningenSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 129 | 01.01.2026 |
| Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 6 €/m²
- Median
- 13 €/m²
- 75 %-Quantil
- 23 €/m²
- Maximum
- 38 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Brotterode-Trusetal verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Brotterode-Trusetal?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 497 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 20 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Brotterode-Trusetal ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 48 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Brotterode-Trusetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brotterode-Trusetal?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Brotterode-Trusetal 27 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Brotterode-Trusetal?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Brotterode-Trusetal beträgt 48. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Brotterode-Trusetal am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Brotterode-Trusetal Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Brotterode-Trusetal einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Brotterode-Trusetal liegt bei 13 €/m², der Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen bei 17 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Brotterode-Trusetal belastbar sagen?
Bei 48 Richtwertzonen in Brotterode-Trusetal ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.