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Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Leutersdorf

In Leutersdorf liegt der Bodenrichtwert bei 13 €/m² über alle Nutzungsarten zum Stichtag 01.01.2026; das sind 23,5 % unter dem Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Leutersdorf: 5 Richtwertzonen, Median 13 €/m² über alle Nutzungsarten. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen.
Kennzahlen

Median

13 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

21 von 38

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Leutersdorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

13 €/m²

75 %-Quantil

18 €/m²

Maximum

18 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Leutersdorf

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Leutersdorf nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 80 %16 €/m²
Acker1 Zone · 20 %3 €/m²
Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Innerhalb des Landkreises Schmalkalden-Meiningen liegt Leutersdorf auf Position 21 der 38 Gemeinden. Median 13 €/m².

Leutersdorf

13 €/m²

Gemeinde-Median

Schmalkalden-Meiningen

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−23,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchwarzaSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²NeubrunnSchmalkalden-Meiningen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²MeiningenSchmalkalden-Meiningen · 129 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

VachdorfSchmalkalden-Meiningen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²GrabfeldSchmalkalden-Meiningen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²HenfstädtHildburghausen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²MarisfeldHildburghausen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20264,5 €/m²ThemarHildburghausen · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (9 €/m²) bis 2026 (13 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Leutersdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Leutersdorf je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2012: Median 10 €/m² · p25 9 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2014: Median 9 €/m² · p25 8 €/m² · p75 14 €/m² · 5 Zonen2016: Median 9 €/m² · p25 8 €/m² · p75 14 €/m² · 5 Zonen2018: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 14 €/m² · 5 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 8 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 8 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2024: Median 12 €/m² · p25 8 €/m² · p75 16 €/m² · 5 Zonen2026: Median 13 €/m² · p25 8 €/m² · p75 18 €/m² · 5 Zonen9 €/m²13 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Leutersdorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Leutersdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Leutersdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Leutersdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Leutersdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 8 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Leutersdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Leutersdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Leutersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leutersdorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Leutersdorf liegt bei 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 18 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Leutersdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Leutersdorf beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Leutersdorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Leutersdorf ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Leutersdorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Leutersdorf bei 13 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Leutersdorf aus?

Liegen in Leutersdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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