grundradar

Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Zella-Mehlis

Bodenrichtwerte in Zella-Mehlis liegen mit 25 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 88 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Zella-Mehlis: 88 Richtwertzonen, Median 25 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 44,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

25 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

6 von 38

Wohnbauland

33 €/m²

Zonen

88

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Zella-Mehlis reicht von 3 bis 175 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 9 und 37 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

9 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

37 €/m²

Maximum

175 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

175 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 33 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 88 Zonen

unter 150 €98,9 %
150–350 €1,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 88 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Zella-Mehlis berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Zella-Mehlis

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Zella-Mehlis nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung80 Zonen · 90,9 %25 €/m²
Wohnen3 Zonen · 3,4 %33 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 2,3 %38 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 2,3 %7 €/m²
Acker1 Zone · 1,1 %3 €/m²
Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Im Kreisvergleich rangiert Zella-Mehlis auf Platz 6 von 38 im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Median-Bodenrichtwert: 25 €/m², Kreismedian: 17 €/m².

Zella-Mehlis

25 €/m²

Gemeinde-Median

Schmalkalden-Meiningen

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+44,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchwarzaSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²NeubrunnSchmalkalden-Meiningen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²MeiningenSchmalkalden-Meiningen · 129 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Steinbach-HallenbergSchmalkalden-Meiningen · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Steinbach-HallenbergSchmalkalden-Meiningen · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchwarzaSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²SuhlSuhl · 178 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Zella-Mehlis ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 22 €/m² gegenüber 2026: 25 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Zella-Mehlis je Stichtagsjahr
03060 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 22 €/m² · p25 12 €/m² · p75 33 €/m² · 83 Zonen2012: Median 20 €/m² · p25 13 €/m² · p75 31 €/m² · 85 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 11 €/m² · p75 32 €/m² · 81 Zonen2016: Median 21 €/m² · p25 11 €/m² · p75 32 €/m² · 80 Zonen2018: Median 23 €/m² · p25 11 €/m² · p75 32 €/m² · 76 Zonen2020: Median 23 €/m² · p25 13 €/m² · p75 35 €/m² · 75 Zonen2022: Median 21 €/m² · p25 7 €/m² · p75 32 €/m² · 89 Zonen2024: Median 23 €/m² · p25 9 €/m² · p75 34 €/m² · 88 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 9 €/m² · p75 37 €/m² · 88 Zonen22 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 75–89 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Zella-Mehlis ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Zella-Mehlis am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 88 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
88 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zella-Mehlis anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zella-Mehlis

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zella-Mehlis

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zella-Mehlis anzeigen

Häufige Fragen zu Zella-Mehlis

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zella-Mehlis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zella-Mehlis?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Zella-Mehlis liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 175 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zella-Mehlis?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zella-Mehlis beträgt 88. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Zella-Mehlis am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Zella-Mehlis ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zella-Mehlis einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Zella-Mehlis bei 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zella-Mehlis aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Zella-Mehlis auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.