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Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Wasungen

Mit einem Bodenrichtwert von 14 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Wasungen unter dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 41 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 41 Richtwertzonen ergibt sich in Wasungen ein Median von 14 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 17,6 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Median

14 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 38

Zonen

41

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Wasungen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 14 €/m², 25er-Perzentil 6 €/m², 75er-Perzentil 25 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

6 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

50 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

50 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 41 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 41 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wasungen

In Wasungen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung37 Zonen · 90,2 %15 €/m²
Acker3 Zonen · 7,3 %3 €/m²
Unbebaut1 Zone · 2,4 %7 €/m²
Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Die Einordnung in Wasungen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Rang 17 von 38 nach Median-Bodenrichtwert.

Wasungen

14 €/m²

Gemeinde-Median

Schmalkalden-Meiningen

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−17,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchwarzaSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²NeubrunnSchmalkalden-Meiningen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²MeiningenSchmalkalden-Meiningen · 129 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchwallungenSchmalkalden-Meiningen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²MeiningenSchmalkalden-Meiningen · 129 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²KaltennordheimSchmalkalden-Meiningen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²FriedelshausenSchmalkalden-Meiningen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²MehmelsSchmalkalden-Meiningen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²ChristesSchmalkalden-Meiningen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20266,5 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²RoßdorfSchmalkalden-Meiningen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²UtendorfSchmalkalden-Meiningen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KühndorfSchmalkalden-Meiningen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20267,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wasungen bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Wasungen je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 11 €/m² · p25 7 €/m² · p75 23 €/m² · 36 Zonen2012: Median 11 €/m² · p25 8 €/m² · p75 23 €/m² · 36 Zonen2014: Median 11 €/m² · p25 7 €/m² · p75 20 €/m² · 38 Zonen2016: Median 12 €/m² · p25 7 €/m² · p75 19 €/m² · 40 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 7 €/m² · p75 20 €/m² · 42 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 7 €/m² · p75 22 €/m² · 42 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 21 €/m² · 44 Zonen2024: Median 13 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 23 €/m² · 42 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 6 €/m² · p75 25 €/m² · 41 Zonen11 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 36–44 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Wasungen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Wasungen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 41 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
41 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wasungen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wasungen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wasungen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
440 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 10 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wasungen anzeigen

Häufige Fragen zu Wasungen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wasungen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wasungen?

In Wasungen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 14 €/m² aus, gestützt auf 41 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wasungen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wasungen beträgt 41. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wasungen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wasungen ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wasungen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wasungen bei 14 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wasungen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wasungen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Wasungen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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