Bodenrichtwert Wasungen
Mit einem Bodenrichtwert von 14 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Wasungen unter dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen (Stichtag 01.01.2026). Das sind 17,6 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Schmalkalden-Meiningen von 17 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −17,6 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 17 €/m²
- Rang im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- 17 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–50 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +7,7 %
- Gegenüber Schwallungen, 13 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wasungen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Wasungen liegt bei 3 €/m², der höchste bei 50 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 41 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 7 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Wasungen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Die Einordnung in Wasungen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Rang 17 von 38 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (41 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wasungen
- 14 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schmalkalden-Meiningen
- 17 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −17,6 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 17 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Bodenrichtwert-Median
- Wasungen
- 7 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Schmalkalden-Meiningen
- 29 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −75,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 13 von 17
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Wasungen bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OberhofSchmalkalden-Meiningen | 40 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| SchwarzaSchmalkalden-Meiningen | 29 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| NeubrunnSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| MeiningenSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 129 | 01.01.2026 |
| Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (41 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 6 €/m²
- Median
- 14 €/m²
- 75 %-Quantil
- 25 €/m²
- Maximum
- 50 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Wasungen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wasungen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 440 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 5 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Wasungen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 41 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Wasungen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wasungen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wasungen?
Grundradar berechnet aus 41 Richtwertzonen in Wasungen einen Median-Bodenrichtwert von 14 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wasungen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wasungen beträgt 41. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Wasungen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wasungen ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wasungen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wasungen bei 14 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wasungen belastbar sagen?
Bei 41 Richtwertzonen in Wasungen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.