Bodenrichtwert Floh-Seligenthal
Das Bodenrichtwert-Niveau in Floh-Seligenthal ist hoch: 37 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 25,9 % über dem Median im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Das sind 25,9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen von 29 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +25,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, 29 €/m²
- Rang im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
- 11 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–49 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Floh-Seligenthal?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Floh-Seligenthal 47 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Floh-Seligenthal beginnen bei 2 €/m² und reichen bis 49 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 47 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 37 €/m² (8 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 33 bis 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen?
Die Einordnung in Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Rang 11 von 38 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (47 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Floh-Seligenthal
- 16 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schmalkalden-Meiningen
- 17 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −5,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 11 von 38
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Bodenrichtwert-Median
- Floh-Seligenthal
- 37 €/m²
- Median · Wohnbauland · 8 Richtwertzonen
- Schmalkalden-Meiningen
- 29 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +25,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 17
- Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Floh-Seligenthal bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OberhofSchmalkalden-Meiningen | 40 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| SchwarzaSchmalkalden-Meiningen | 29 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| NeubrunnSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen | 28 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| MeiningenSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 129 | 01.01.2026 |
| Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen | 25 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (47 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2 €/m²
- 25 %-Quantil
- 5 €/m²
- Median
- 16 €/m²
- 75 %-Quantil
- 32 €/m²
- Maximum
- 49 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Floh-Seligenthal gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Floh-Seligenthal?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 485 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 27 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Floh-Seligenthal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 47 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Floh-Seligenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Floh-Seligenthal?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Floh-Seligenthal ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 37 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Floh-Seligenthal?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Floh-Seligenthal stützt sich auf eine Zonenzahl von 47.
Welche Nutzungsart ist in Floh-Seligenthal am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Floh-Seligenthal stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Floh-Seligenthal einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Floh-Seligenthal bei 16 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Floh-Seligenthal belastbar sagen?
Bei 47 Richtwertzonen in Floh-Seligenthal ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.