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Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Frankenheim/Rhön

Wer Bodenrichtwerte in Frankenheim/Rhön einordnen will, findet einen Median von 5,5 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 17 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Frankenheim/Rhön ein Median von 5,5 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 67,6 % weniger als der Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen.
Kennzahlen

Median

5,5 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

36 von 38

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Frankenheim/Rhön beträgt 5,5 €/m² bei einer Zonenzahl von 8. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

3,5 €/m²

Median

5,5 €/m²

75 %-Quantil

16 €/m²

Maximum

31 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Frankenheim/Rhön

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Frankenheim/Rhön gemeinsam.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 87,5 %6 €/m²
Acker1 Zone · 12,5 %4 €/m²
Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Die Einordnung in Frankenheim/Rhön im Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Rang 36 von 38 nach Median-Bodenrichtwert.

Frankenheim/Rhön

5,5 €/m²

Gemeinde-Median

Schmalkalden-Meiningen

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−67,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchwarzaSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²NeubrunnSchmalkalden-Meiningen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²MeiningenSchmalkalden-Meiningen · 129 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OberweidSchmalkalden-Meiningen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20266,5 €/m²ErbenhausenSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²BirxSchmalkalden-Meiningen · 1 Zone · Stichtag 01.01.202613 €/m²Hilders, MarktgemeindeFulda · 66 Zonen · Stichtag 01.01.20241,4 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 83,3 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Frankenheim/Rhön je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 3 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2012: Median 3 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2014: Median 3 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2016: Median 6 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2018: Median 6 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 13 €/m² · 8 Zonen2020: Median 6 €/m² · p25 2,6 €/m² · p75 13 €/m² · 8 Zonen2022: Median 6 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 14 €/m² · 8 Zonen2024: Median 6 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 15 €/m² · 8 Zonen2026: Median 5,5 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen3 €/m²5,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Frankenheim/Rhön sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Frankenheim/Rhön am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Frankenheim/Rhön anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Frankenheim/Rhön

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Frankenheim/Rhön

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
440 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Frankenheim/Rhön anzeigen

Häufige Fragen zu Frankenheim/Rhön

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frankenheim/Rhön

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankenheim/Rhön?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Frankenheim/Rhön im Median 5,5 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frankenheim/Rhön?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Frankenheim/Rhön beträgt 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 5,5 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Frankenheim/Rhön am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Frankenheim/Rhön Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frankenheim/Rhön einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Frankenheim/Rhön bei 5,5 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Frankenheim/Rhön aus?

Liegen in Frankenheim/Rhön nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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