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Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Schwallungen

Der Median-Bodenrichtwert in Schwallungen beträgt 13 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Schmalkalden-Meiningen (17 €/m²) sind das etwa 23,5 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 13 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 13 Richtwertzonen ergibt sich in Schwallungen ein Median von 13 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 23,5 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Median

13 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

23 von 38

Wohnbauland

7 €/m²

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Schwallungen liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 13, der Median 13 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

7 €/m²

Median

13 €/m²

75 %-Quantil

16 €/m²

Maximum

31 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 7 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schwallungen

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Schwallungen gemeinsam.

Sonstige Nutzung8 Zonen · 61,5 %15 €/m²
Wohnen3 Zonen · 23,1 %7 €/m²
Acker2 Zonen · 15,4 %3 €/m²
Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Die Einordnung in Schwallungen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen: Rang 23 von 38 nach Median-Bodenrichtwert.

Schwallungen

13 €/m²

Gemeinde-Median

Schmalkalden-Meiningen

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−23,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchwarzaSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²NeubrunnSchmalkalden-Meiningen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²MeiningenSchmalkalden-Meiningen · 129 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WasungenSchmalkalden-Meiningen · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²RosaSchmalkalden-Meiningen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²RoßdorfSchmalkalden-Meiningen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²FriedelshausenSchmalkalden-Meiningen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Schwallungen je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 10 €/m² · p25 4,3 €/m² · p75 15 €/m² · 11 Zonen2012: Median 10 €/m² · p25 4,3 €/m² · p75 16 €/m² · 11 Zonen2014: Median 9 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 15 €/m² · 11 Zonen2016: Median 9 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 15 €/m² · 11 Zonen2018: Median 10 €/m² · p25 4,8 €/m² · p75 15 €/m² · 11 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 5 €/m² · p75 16 €/m² · 11 Zonen2022: Median 11 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 14 €/m² · 12 Zonen2024: Median 11 €/m² · p25 7 €/m² · p75 14 €/m² · 13 Zonen2026: Median 13 €/m² · p25 7 €/m² · p75 16 €/m² · 13 Zonen10 €/m²13 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 11–13 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Schwallungen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Schwallungen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwallungen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwallungen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwallungen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwallungen anzeigen

Häufige Fragen zu Schwallungen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwallungen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwallungen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Schwallungen im Median 13 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwallungen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwallungen beträgt 13. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schwallungen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schwallungen Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwallungen einzuordnen?

Schwallungen und der Landkreis Schmalkalden-Meiningen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 13 €/m² gegenüber 17 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwallungen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwallungen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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