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Gemeinde · Landkreis Schmalkalden-Meiningen Schmalkalden-Meiningen · Thüringen

Bodenrichtwert Einhausen

Bodenrichtwerte in Einhausen liegen mit 14 €/m² über alle Nutzungsarten unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Einhausen: 7 Richtwertzonen, Median 14 €/m² über alle Nutzungsarten. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen.
Kennzahlen

Median

14 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

16 von 38

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Einhausen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

9 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

19 €/m²

Maximum

49 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Einhausen

Einhausen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung7 Zonen · 100 %14 €/m²
Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Einordnung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Innerhalb des Landkreises Schmalkalden-Meiningen liegt Einhausen auf Position 16 der 38 Gemeinden. Median 14 €/m².

Einhausen

14 €/m²

Gemeinde-Median

Schmalkalden-Meiningen

17 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−17,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OberhofSchmalkalden-Meiningen · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²SchwarzaSchmalkalden-Meiningen · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²NeubrunnSchmalkalden-Meiningen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²SchmalkaldenSchmalkalden-Meiningen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²MeiningenSchmalkalden-Meiningen · 129 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Zella-MehlisSchmalkalden-Meiningen · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BelriethSchmalkalden-Meiningen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²Obermaßfeld-GrimmenthalSchmalkalden-Meiningen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²EllingshausenSchmalkalden-Meiningen · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²NeubrunnSchmalkalden-Meiningen · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²RitschenhausenSchmalkalden-Meiningen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²RohrSchmalkalden-Meiningen · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Einhausen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 11 €/m² (2010) auf 14 €/m² (2026); kumuliert +33,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Einhausen je Stichtagsjahr
01020 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 11 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 11 €/m² · 6 Zonen2012: Median 11 €/m² · p25 6,9 €/m² · p75 11 €/m² · 6 Zonen2014: Median 8 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 11 €/m² · 6 Zonen2016: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 11 €/m² · 5 Zonen2018: Median 10 €/m² · p25 6 €/m² · p75 16 €/m² · 6 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 17 €/m² · 6 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 7 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2024: Median 13 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 17 €/m² · 7 Zonen2026: Median 14 €/m² · p25 9 €/m² · p75 19 €/m² · 7 Zonen11 €/m²14 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Einhausen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Einhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Einhausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Einhausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Einhausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 8 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Einhausen anzeigen

Häufige Fragen zu Einhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Einhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Einhausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Einhausen im Median 14 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Einhausen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Einhausen stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.

Welche Nutzungsart ist in Einhausen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Einhausen Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Einhausen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Einhausen liegt bei 14 €/m², der Median des Landkreises Schmalkalden-Meiningen bei 17 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Einhausen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Einhausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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