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Gemeinde · Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Zöllnitz

Bodenrichtwerte in Zöllnitz liegen mit 100 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 11 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Zöllnitz: 11 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 177,8 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

100 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

8 von 91

Zonen

11

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Zöllnitz: 100 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 11. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

35 €/m²

25 %-Quantil

65 €/m²

Median

100 €/m²

75 %-Quantil

185 €/m²

Maximum

255 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 11 Zonen

unter 150 €54,5 %
150–350 €45,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Zöllnitz

Zöllnitz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung9 Zonen · 81,8 %160 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 18,2 %95 €/m²
Einordnung im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Holzland-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Zöllnitz auf Platz 8 von 91 im Saale-Holzland-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 100 €/m², Kreismedian: 36 €/m².

Zöllnitz

100 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Holzland-Kreis

36 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+177,8 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²KahlaSaale-Holzland-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RausdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LaasdorfSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²SulzaSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202693 €/m²GroßbockedraSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²JenaJena · 289 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Zöllnitz verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 52 €/m² (2010) auf 100 €/m² (2026); kumuliert +92,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Zöllnitz je Stichtagsjahr
0100200 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 52 €/m² · p25 36 €/m² · p75 86 €/m² · 10 Zonen2012: Median 52 €/m² · p25 36 €/m² · p75 86 €/m² · 10 Zonen2014: Median 40 €/m² · p25 33 €/m² · p75 83 €/m² · 11 Zonen2016: Median 58 €/m² · p25 38 €/m² · p75 94 €/m² · 10 Zonen2018: Median 78 €/m² · p25 39 €/m² · p75 114 €/m² · 12 Zonen2020: Median 83 €/m² · p25 50 €/m² · p75 141 €/m² · 12 Zonen2022: Median 88 €/m² · p25 55 €/m² · p75 156 €/m² · 12 Zonen2024: Median 100 €/m² · p25 65 €/m² · p75 185 €/m² · 11 Zonen2026: Median 100 €/m² · p25 65 €/m² · p75 185 €/m² · 11 Zonen52 €/m²100 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–12 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Zöllnitz ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Zöllnitz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 11 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
11 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zöllnitz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zöllnitz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zöllnitz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 60 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zöllnitz anzeigen

Häufige Fragen zu Zöllnitz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zöllnitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zöllnitz?

In Zöllnitz weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² aus, gestützt auf 11 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zöllnitz?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Zöllnitz beträgt 11. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Zöllnitz am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Zöllnitz ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zöllnitz einzuordnen?

Zöllnitz und der Saale-Holzland-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 100 €/m² gegenüber 36 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zöllnitz aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Zöllnitz auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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