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Gemeinde · Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Schkölen

Mit 26 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Schkölen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 27,8 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 34 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Schkölen: 34 Richtwertzonen, Median nur 26 €/m² über alle Nutzungsarten; 27,8 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

26 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

60 von 91

Wohnbauland

15 €/m²

Zonen

34

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Schkölen reicht von 3 bis 110 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 8 und 29 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

26 €/m²

75 %-Quantil

29 €/m²

Maximum

110 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

110 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 15 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 34 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schkölen

Schkölen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung25 Zonen · 73,5 %29 €/m²
Acker8 Zonen · 23,5 %4,5 €/m²
Wohnen1 Zone · 2,9 %15 €/m²
Einordnung im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Holzland-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Schkölen auf Platz 60 von 91 im Saale-Holzland-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 26 €/m², Kreismedian: 36 €/m².

Schkölen

26 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Holzland-Kreis

36 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−27,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²KahlaSaale-Holzland-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RausdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HeidelandSaale-Holzland-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²MertendorfSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20264 €/m²PetersbergSaale-Holzland-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²FrauenprießnitzSaale-Holzland-Kreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²TautenburgSaale-Holzland-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202650 €/m²ThierschneckSaale-Holzland-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202629 €/m²RauschwitzSaale-Holzland-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²PoxdorfSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²BürgelSaale-Holzland-Kreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Molauer LandBurgenlandkreis · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (12 €/m²) bis 2026 (26 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schkölen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Schkölen je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 12 €/m² · p25 12 €/m² · p75 13 €/m² · 29 Zonen2012: Median 12 €/m² · p25 9 €/m² · p75 13 €/m² · 31 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 13 €/m² · 32 Zonen2016: Median 12 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 13 €/m² · 32 Zonen2018: Median 12 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 13 €/m² · 32 Zonen2020: Median 18 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 20 €/m² · 32 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 7,3 €/m² · p75 22 €/m² · 34 Zonen2024: Median 26 €/m² · p25 8 €/m² · p75 29 €/m² · 34 Zonen2026: Median 26 €/m² · p25 8 €/m² · p75 29 €/m² · 34 Zonen12 €/m²26 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 29–34 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schkölen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Schkölen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 34 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
34 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schkölen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schkölen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schkölen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schkölen anzeigen

Häufige Fragen zu Schkölen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schkölen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schkölen?

In Schkölen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 26 €/m² aus, gestützt auf 34 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schkölen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schkölen beträgt 34. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 26 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schkölen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schkölen stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schkölen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schkölen liegt bei 26 €/m², der Median des Saale-Holzland-Kreises bei 36 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schkölen aus?

Liegen in Schkölen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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