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Gemeinde · Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Eichenberg

Mit einem Bodenrichtwert von 31 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Eichenberg unter dem Median im Saale-Holzland-Kreis (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Eichenberg ein Median von 31 €/m² über alle Nutzungsarten. Differenz zum Landkreismedian: 15,3 %.
Kennzahlen

Median

31 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

50 von 91

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Eichenberg beträgt 31 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

9,3 €/m²

Median

31 €/m²

75 %-Quantil

36 €/m²

Maximum

36 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Eichenberg

In Eichenberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 66,7 %36 €/m²
Acker2 Zonen · 33,3 %3,5 €/m²
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Einordnung im Saale-Holzland-Kreis

Eichenberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Saale-Holzland-Kreises Rang 50 von 91.

Eichenberg

31 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Holzland-Kreis

36 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−15,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²KahlaSaale-Holzland-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RausdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ReinstädtSaale-Holzland-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²OrlamündeSaale-Holzland-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²GumperdaSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²GroßeutersdorfSaale-Holzland-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202690 €/m²BibraSaale-Holzland-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Uhlstädt-KirchhaselSaalfeld-Rudolstadt · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 79,4 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Eichenberg je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 17 €/m² · p25 13 €/m² · p75 17 €/m² · 5 Zonen2012: Median 17 €/m² · p25 13 €/m² · p75 17 €/m² · 5 Zonen2014: Median 17 €/m² · p25 13 €/m² · p75 17 €/m² · 5 Zonen2016: Median 15 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 17 €/m² · 6 Zonen2018: Median 16 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 18 €/m² · 6 Zonen2020: Median 23 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 27 €/m² · 6 Zonen2022: Median 24 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 28 €/m² · 6 Zonen2024: Median 31 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 36 €/m² · 6 Zonen2026: Median 31 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 36 €/m² · 6 Zonen17 €/m²31 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Eichenberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Eichenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Eichenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Eichenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Eichenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
450 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Eichenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Eichenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eichenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eichenberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Eichenberg im Median 31 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eichenberg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Eichenberg beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Eichenberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Eichenberg Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eichenberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Saale-Holzland-Kreis (36 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Eichenberg bei 31 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Eichenberg aus?

Liegen in Eichenberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Eichenberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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