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Gemeinde · Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert St.Gangloff

Der amtliche Bodenrichtwert in St.Gangloff beträgt im Median 23 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 36,1 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in St.Gangloff ein Median von 23 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 36,1 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

23 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

62 von 91

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für St.Gangloff liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 23 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

23 €/m²

75 %-Quantil

63 €/m²

Maximum

100 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in St.Gangloff

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in St.Gangloff gemeinsam.

Sonstige Nutzung6 Zonen · 85,7 %29 €/m²
Acker1 Zone · 14,3 %4 €/m²
Einordnung im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Holzland-Kreis

St.Gangloff belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Saale-Holzland-Kreises Rang 62 von 91.

St.Gangloff

23 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Holzland-Kreis

36 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²KahlaSaale-Holzland-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RausdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OttendorfSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²EinebornSaale-Holzland-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²ReichenbachSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²MörsdorfSaale-Holzland-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Lippersdorf-ErdmannsdorfSaale-Holzland-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²SchleifreisenSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²TautendorfSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²LindenkreuzGreiz · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²KraftsdorfGreiz · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In St.Gangloff bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2010 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in St.Gangloff je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 29 €/m² · p25 18 €/m² · p75 46 €/m² · 6 Zonen2012: Median 28 €/m² · p25 17 €/m² · p75 46 €/m² · 6 Zonen2014: Median 24 €/m² · p25 12 €/m² · p75 39 €/m² · 7 Zonen2016: Median 22 €/m² · p25 15 €/m² · p75 40 €/m² · 7 Zonen2018: Median 17 €/m² · p25 12 €/m² · p75 53 €/m² · 7 Zonen2020: Median 21 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 47 €/m² · 7 Zonen2022: Median 22 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 50 €/m² · 7 Zonen2024: Median 23 €/m² · p25 8 €/m² · p75 60 €/m² · 7 Zonen2026: Median 23 €/m² · p25 8 €/m² · p75 63 €/m² · 7 Zonen29 €/m²23 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

St.Gangloff weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für St.Gangloff am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in St.Gangloff anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in St.Gangloff

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für St.Gangloff

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
404 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 14 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu St.Gangloff anzeigen

Häufige Fragen zu St.Gangloff

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in St.Gangloff

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in St.Gangloff?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in St.Gangloff liegt bei 23 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 100 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in St.Gangloff?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in St.Gangloff beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 23 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in St.Gangloff am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in St.Gangloff Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in St.Gangloff einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in St.Gangloff liegt bei 23 €/m², der Median des Saale-Holzland-Kreises bei 36 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in St.Gangloff aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in St.Gangloff auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In St.Gangloff stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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