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Gemeinde · Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Mörsdorf

Der Median-Bodenrichtwert in Mörsdorf beträgt 50 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 37,5 % oberhalb des Kreismedians (36 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Mörsdorf ein Median von 50 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind rund 37,5 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Median

50 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

30 von 91

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Mörsdorf liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 50 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

21 €/m²

Median

50 €/m²

75 %-Quantil

73 €/m²

Maximum

110 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Mörsdorf

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Mörsdorf gemeinsam.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 66,7 %70 €/m²
Acker2 Zonen · 33,3 %10 €/m²
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Einordnung im Saale-Holzland-Kreis

Mörsdorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Saale-Holzland-Kreises Rang 30 von 91.

Mörsdorf

50 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Holzland-Kreis

36 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+37,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²KahlaSaale-Holzland-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RausdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

StadtrodaSaale-Holzland-Kreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²St.GangloffSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²SchleifreisenSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²MöckernSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²Lippersdorf-ErdmannsdorfSaale-Holzland-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 76,8 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Mörsdorf je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 28 €/m² · p25 25 €/m² · p75 45 €/m² · 6 Zonen2012: Median 28 €/m² · p25 25 €/m² · p75 45 €/m² · 6 Zonen2014: Median 25 €/m² · p25 22 €/m² · p75 41 €/m² · 7 Zonen2016: Median 25 €/m² · p25 22 €/m² · p75 42 €/m² · 7 Zonen2018: Median 27 €/m² · p25 13 €/m² · p75 61 €/m² · 8 Zonen2020: Median 39 €/m² · p25 13 €/m² · p75 69 €/m² · 8 Zonen2022: Median 44 €/m² · p25 14 €/m² · p75 75 €/m² · 8 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 21 €/m² · p75 73 €/m² · 6 Zonen2026: Median 50 €/m² · p25 21 €/m² · p75 73 €/m² · 6 Zonen28 €/m²50 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Mörsdorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Mörsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Mörsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Mörsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Mörsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
405 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 31 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Mörsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Mörsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mörsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mörsdorf?

In Mörsdorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² aus, gestützt auf 6 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Mörsdorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Mörsdorf beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Mörsdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Mörsdorf stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Mörsdorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Saale-Holzland-Kreis (36 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Mörsdorf bei 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Mörsdorf aus?

Liegen in Mörsdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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