Bodenrichtwert Freienorla
Mit 9 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Freienorla zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 75 %. Das sind 75 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Saale-Holzland-Kreis von 36 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −75 %
- Median alle Nutzungsarten im Saale-Holzland-Kreis, 36 €/m²
- Rang im Saale-Holzland-Kreis
- 86 von 91
- Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −82 %
- Gegenüber Orlamünde, 50 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freienorla?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Freienorla stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Freienorla im Saale-Holzland-Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Freienorla auf Platz 86 von 91 im Saale-Holzland-Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Freienorla
- 9 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saale-Holzland-Kreis
- 36 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −75 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 86 von 91
- Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Freienorla
- 55 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Saale-Holzland-Kreis
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +10 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 19
- Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Freienorla verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 5 €/m² (2016) auf 9 €/m² (2026); kumuliert +80 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis | 145 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis | 143 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| KahlaSaale-Holzland-Kreis | 128 €/m² | 28 | 01.01.2026 |
| GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis | 120 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis | 110 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| RausdorfSaale-Holzland-Kreis | 105 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 5,8 €/m²
- Median
- 9 €/m²
- 75 %-Quantil
- 44 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Freienorla verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Freienorla?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 390 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 33 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Freienorla gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freienorla
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freienorla?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Freienorla einen Median-Bodenrichtwert von 9 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freienorla?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Freienorla stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.
Welche Nutzungsart ist in Freienorla am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Freienorla stellt Sonstige Nutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freienorla einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Freienorla liegt bei 9 €/m², der Median des Saale-Holzland-Kreises bei 36 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Freienorla belastbar sagen?
Aus 6 Richtwertzonen in Freienorla lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.