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Gemeinde · Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Freienorla

Mit 9 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Freienorla zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 75 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Freienorla: 6 Richtwertzonen, Median nur 9 €/m² über alle Nutzungsarten; 75 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

9 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

86 von 91

Wohnbauland

55 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Freienorla stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 9 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

5,8 €/m²

Median

9 €/m²

75 %-Quantil

44 €/m²

Maximum

70 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Freienorla

Freienorla verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 66,7 %9 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %55 €/m²
Acker1 Zone · 16,7 %4 €/m²
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Einordnung im Saale-Holzland-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Freienorla auf Platz 86 von 91 im Saale-Holzland-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 9 €/m², Kreismedian: 36 €/m².

Freienorla

9 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Holzland-Kreis

36 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−75 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²KahlaSaale-Holzland-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RausdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OrlamündeSaale-Holzland-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²KleineutersdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²HummelshainSaale-Holzland-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²GroßeutersdorfSaale-Holzland-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202690 €/m²LangenorlaSaale-Orla-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Uhlstädt-KirchhaselSaalfeld-Rudolstadt · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Freienorla verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 5 €/m² (2016) auf 9 €/m² (2026); kumuliert +80 %.

Median-Bodenrichtwert in Freienorla je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2018: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 32 €/m² · 6 Zonen2020: Median 5 €/m² · p25 5 €/m² · p75 43 €/m² · 6 Zonen2022: Median 7 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen2024: Median 9 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 44 €/m² · 6 Zonen2026: Median 9 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 44 €/m² · 6 Zonen5 €/m²9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Freienorla gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Freienorla am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Freienorla anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Freienorla

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Freienorla

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 33 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Freienorla anzeigen

Häufige Fragen zu Freienorla

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freienorla

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freienorla?

In Freienorla weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 9 €/m² aus, gestützt auf 6 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freienorla?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Freienorla stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Freienorla am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Freienorla stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freienorla einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Freienorla liegt bei 9 €/m², der Median des Saale-Holzland-Kreises bei 36 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Freienorla aus?

Liegen in Freienorla nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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