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Gemeinde · Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Ruttersdorf-Lotschen

Mit 38 €/m² über alle Nutzungsarten spiegelt der Bodenrichtwert in Ruttersdorf-Lotschen das Niveau des Saale-Holzland-Kreises zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Ruttersdorf-Lotschen im Überblick: 6 Richtwertzonen, Median 38 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

38 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

41 von 91

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Ruttersdorf-Lotschen stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

8,4 €/m²

Median

38 €/m²

75 %-Quantil

68 €/m²

Maximum

110 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ruttersdorf-Lotschen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Ruttersdorf-Lotschen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 83,3 %60 €/m²
Acker1 Zone · 16,7 %4 €/m²
Einordnung im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Holzland-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Ruttersdorf-Lotschen auf Platz 41 von 91 im Saale-Holzland-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 38 €/m², Kreismedian: 36 €/m².

Ruttersdorf-Lotschen

38 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Holzland-Kreis

36 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+4,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²KahlaSaale-Holzland-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RausdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

StadtrodaSaale-Holzland-Kreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SchöngleinaSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²SchlöbenSaale-Holzland-Kreis · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²BobeckSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²ScheiditzSaale-Holzland-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202629 €/m²AlbersdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (28 €/m²) bis 2026 (38 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Ruttersdorf-Lotschen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Ruttersdorf-Lotschen je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 28 €/m² · p25 14 €/m² · p75 47 €/m² · 6 Zonen2012: Median 13 €/m² · p25 4 €/m² · p75 36 €/m² · 9 Zonen2014: Median 13 €/m² · p25 4 €/m² · p75 36 €/m² · 9 Zonen2016: Median 18 €/m² · p25 8,5 €/m² · p75 42 €/m² · 7 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 30 €/m² · 6 Zonen2020: Median 29 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 53 €/m² · 6 Zonen2022: Median 32 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 58 €/m² · 6 Zonen2024: Median 37 €/m² · p25 8 €/m² · p75 68 €/m² · 6 Zonen2026: Median 38 €/m² · p25 8,4 €/m² · p75 68 €/m² · 6 Zonen28 €/m²38 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–9 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Ruttersdorf-Lotschen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Ruttersdorf-Lotschen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ruttersdorf-Lotschen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ruttersdorf-Lotschen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ruttersdorf-Lotschen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
375 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ruttersdorf-Lotschen anzeigen

Häufige Fragen zu Ruttersdorf-Lotschen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ruttersdorf-Lotschen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ruttersdorf-Lotschen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ruttersdorf-Lotschen im Median 38 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ruttersdorf-Lotschen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Ruttersdorf-Lotschen beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Ruttersdorf-Lotschen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Ruttersdorf-Lotschen stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ruttersdorf-Lotschen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Ruttersdorf-Lotschen liegt bei 38 €/m², der Median des Saale-Holzland-Kreises bei 36 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ruttersdorf-Lotschen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ruttersdorf-Lotschen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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