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Gemeinde · Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Trockenborn-Wolfersdorf

Der Median-Bodenrichtwert in Trockenborn-Wolfersdorf beträgt 43 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 19,4 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Trockenborn-Wolfersdorf ein Median von 43 €/m² über alle Nutzungsarten; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 19,4 %.
Kennzahlen

Median

43 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

35 von 91

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Trockenborn-Wolfersdorf liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 43 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

43 €/m²

75 %-Quantil

43 €/m²

Maximum

95 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Trockenborn-Wolfersdorf

In Trockenborn-Wolfersdorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung4 Zonen · 80 %43 €/m²
Acker1 Zone · 20 %4 €/m²
Einordnung im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Einordnung im Saale-Holzland-Kreis

Trockenborn-Wolfersdorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Saale-Holzland-Kreises Rang 35 von 91.

Trockenborn-Wolfersdorf

43 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Holzland-Kreis

36 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+19,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²KahlaSaale-Holzland-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RausdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HummelshainSaale-Holzland-Kreis · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²OberbodnitzSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²MeusebachSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²GneusSaale-Holzland-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²GeisenhainSaale-Holzland-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202647 €/m²Neustadt an der OrlaSaale-Orla-Kreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²LangenorlaSaale-Orla-Kreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2016 und 2026 legte der Median um rund 126,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Trockenborn-Wolfersdorf je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 19 €/m² · p25 5 €/m² · p75 21 €/m² · 5 Zonen2018: Median 20 €/m² · p25 5 €/m² · p75 22 €/m² · 5 Zonen2020: Median 34 €/m² · p25 11 €/m² · p75 37 €/m² · 5 Zonen2022: Median 36 €/m² · p25 12 €/m² · p75 39 €/m² · 5 Zonen2024: Median 43 €/m² · p25 13 €/m² · p75 43 €/m² · 5 Zonen2026: Median 43 €/m² · p25 13 €/m² · p75 43 €/m² · 5 Zonen19 €/m²43 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Trockenborn-Wolfersdorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Trockenborn-Wolfersdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Trockenborn-Wolfersdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Trockenborn-Wolfersdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Trockenborn-Wolfersdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 26 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Trockenborn-Wolfersdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Trockenborn-Wolfersdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Trockenborn-Wolfersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Trockenborn-Wolfersdorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Trockenborn-Wolfersdorf im Median 43 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Trockenborn-Wolfersdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Trockenborn-Wolfersdorf beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 43 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Trockenborn-Wolfersdorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Trockenborn-Wolfersdorf ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Trockenborn-Wolfersdorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Trockenborn-Wolfersdorf liegt bei 43 €/m², der Median des Saale-Holzland-Kreises bei 36 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Trockenborn-Wolfersdorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Trockenborn-Wolfersdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Trockenborn-Wolfersdorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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