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Gemeinde · Saale-Holzland-Kreis Saale-Holzland-Kreis · Thüringen

Bodenrichtwert Hartmannsdorf

Der Median-Bodenrichtwert in Hartmannsdorf beträgt 50 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 38,9 % oberhalb des Kreismedians (36 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 9 Richtwertzonen ergibt sich in Hartmannsdorf ein Median von 50 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind rund 38,9 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Median

50 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

24 von 91

Wohnbauland

50 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Hartmannsdorf beträgt 50 €/m² bei einer Zonenzahl von 9. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

7 €/m²

25 %-Quantil

17 €/m²

Median

50 €/m²

75 %-Quantil

75 €/m²

Maximum

100 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hartmannsdorf

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hartmannsdorf gemeinsam.

Sonstige Nutzung8 Zonen · 88,9 %51 €/m²
Wohnen1 Zone · 11,1 %50 €/m²
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Einordnung im Saale-Holzland-Kreis

Hartmannsdorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Saale-Holzland-Kreises Rang 24 von 91.

Hartmannsdorf

50 €/m²

Gemeinde-Median

Saale-Holzland-Kreis

36 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+38,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Saale-Holzland-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GroßlöbichauSaale-Holzland-Kreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GolmsdorfSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²KahlaSaale-Holzland-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.2026128 €/m²GroßpürschützSaale-Holzland-Kreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²NeuengönnaSaale-Holzland-Kreis · 9 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²RausdorfSaale-Holzland-Kreis · 2 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Saale-Holzland-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SilbitzSaale-Holzland-Kreis · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Crossen an der ElsterSaale-Holzland-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²HeidelandSaale-Holzland-Kreis · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²RaudaSaale-Holzland-Kreis · 1 Zone · Stichtag 01.01.202639 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 122,2 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Hartmannsdorf je Stichtagsjahr
050100 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 23 €/m² · p25 16 €/m² · p75 37 €/m² · 8 Zonen2012: Median 23 €/m² · p25 16 €/m² · p75 37 €/m² · 8 Zonen2014: Median 24 €/m² · p25 15 €/m² · p75 36 €/m² · 8 Zonen2016: Median 23 €/m² · p25 15 €/m² · p75 33 €/m² · 9 Zonen2018: Median 29 €/m² · p25 14 €/m² · p75 51 €/m² · 10 Zonen2020: Median 45 €/m² · p25 19 €/m² · p75 64 €/m² · 10 Zonen2022: Median 42 €/m² · p25 15 €/m² · p75 70 €/m² · 8 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 17 €/m² · p75 75 €/m² · 9 Zonen2026: Median 50 €/m² · p25 17 €/m² · p75 75 €/m² · 9 Zonen23 €/m²50 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 8–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Hartmannsdorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Hartmannsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hartmannsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hartmannsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hartmannsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
415 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 32 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hartmannsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Hartmannsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hartmannsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hartmannsdorf?

In Hartmannsdorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 50 €/m² aus, gestützt auf 9 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hartmannsdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hartmannsdorf beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Hartmannsdorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hartmannsdorf ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hartmannsdorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Saale-Holzland-Kreis (36 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hartmannsdorf bei 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hartmannsdorf aus?

Liegen in Hartmannsdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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