Bodenrichtwert Gladenbach
Der Median-Bodenrichtwert in Gladenbach entspricht mit 75 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Das sind 6,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf von 80 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −6,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf, 80 €/m²
- Rang im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- 10 von 22
- Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,55–150 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gladenbach?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Gladenbach 166 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Gladenbach liegt bei 0,55 €/m², der höchste bei 150 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 166 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m² (41 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 55 bis 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Gladenbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Die Einordnung in Gladenbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf: Rang 10 von 22 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Marburg-Biedenkopf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (166 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Gladenbach
- 46 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Marburg-Biedenkopf
- 43 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 22
- Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit Bodenrichtwert-Median
- Gladenbach
- 75 €/m²
- Median · Wohnbauland · 41 Richtwertzonen
- Marburg-Biedenkopf
- 80 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −6,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 22
- Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 9,5 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MarburgMarburg-Biedenkopf | 135 €/m² | 248 | 01.01.2024 |
| EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf | 73 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| KirchhainMarburg-Biedenkopf | 60 €/m² | 167 | 01.01.2024 |
| FronhausenMarburg-Biedenkopf | 53 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| AmöneburgMarburg-Biedenkopf | 50 €/m² | 84 | 01.01.2024 |
| BiedenkopfMarburg-Biedenkopf | 50 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (166 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
0,65
28
46
70
90
Werte in €/m².
- unter 150 €98,8 %164
- 150–350 €1,2 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Gladenbach: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Gladenbach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 75 €/m²Spanne: 18 €/m²–150 €/m²Stichtag: 01.01.202441 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 55 €/m²Spanne: 11 €/m²–150 €/m²Stichtag: 01.01.202461 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 34 €/m²Spanne: 3,5 €/m²–105 €/m²Stichtag: 01.01.202410 Zonen
- Gewerbe
- Median: 32 €/m²Spanne: 3,5 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202420 Zonen
- Acker
- Median: 1 €/m²Spanne: 0,75 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.202417 Zonen
- Wald
- Median: 0,55 €/m²Spanne: 0,55 €/m²–0,55 €/m²Stichtag: 01.01.202417 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gladenbach?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 340 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Gladenbach zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Gladenbach auf der Karte
- Lärm in Gladenbach auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Gladenbach auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Gladenbach auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Gladenbach auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Gladenbach auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Gladenbach weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 166 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Gladenbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gladenbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gladenbach?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Gladenbach 75 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gladenbach?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Gladenbach beträgt 166. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Gladenbach am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gladenbach ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gladenbach einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Marburg-Biedenkopf (43 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gladenbach bei 46 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gladenbach belastbar sagen?
Bei 166 Richtwertzonen in Gladenbach ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Gladenbach?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Gladenbach reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 18 €/m² bis 150 €/m². Grundradar berechnet aus 41 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 75 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.