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Gemeinde · Landkreis Marburg-Biedenkopf Marburg-Biedenkopf · Hessen

Bodenrichtwert Angelburg

In Angelburg liegt der Bodenrichtwert mit 40 €/m² über Wohnbauland 50 % unter dem Median des Landkreises Marburg-Biedenkopf (80 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 39 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Angelburg: 14 Richtwertzonen, Median 40 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

22 von 22

Median

34 €/m²

Zonen

39

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Angelburg reicht von 0,55 €/m² bis 50 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 20 und 40 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

34 €/m²

75 %-Quantil

40 €/m²

Maximum

50 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

50 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 39 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Angelburg

Angelburg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen14 Zonen · 35,9 %40 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 23,1 %38 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 20,5 %22 €/m²
Acker3 Zonen · 7,7 %0,75 €/m²
Wald3 Zonen · 7,7 %0,55 €/m²
Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Innerhalb des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt Angelburg auf Position 18 der 22 Gemeinden. Median 34 €/m².

Angelburg

34 €/m²

Gemeinde-Median

Marburg-Biedenkopf

43 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−20,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MarburgMarburg-Biedenkopf · 248 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²KirchhainMarburg-Biedenkopf · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²FronhausenMarburg-Biedenkopf · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202453 €/m²AmöneburgMarburg-Biedenkopf · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²BiedenkopfMarburg-Biedenkopf · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Marburg-Biedenkopf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SteffenbergMarburg-Biedenkopf · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Bad EndbachMarburg-Biedenkopf · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²EschenburgLahn-Dill-Kreis · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202448 €/m²SiegbachLahn-Dill-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Angelburg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 30 €/m² (2020) auf 34 €/m² (2024); kumuliert +13,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Angelburg je Stichtagsjahr
02550 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 30 €/m² · p25 19 €/m² · p75 36 €/m² · 39 Zonen2022: Median 32 €/m² · p25 20 €/m² · p75 38 €/m² · 39 Zonen2024: Median 34 €/m² · p25 20 €/m² · p75 40 €/m² · 39 Zonen30 €/m²34 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 39–39 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Angelburg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Angelburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 39 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
39 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Angelburg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Angelburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Angelburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
274 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Angelburg anzeigen

Häufige Fragen zu Angelburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Angelburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Angelburg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Angelburg liegt bei 34 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,55 und 50 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Angelburg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Angelburg beträgt 39. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Angelburg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Angelburg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Angelburg einzuordnen?

Angelburg und der Landkreis Marburg-Biedenkopf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 34 €/m² gegenüber 43 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Angelburg aus?

Liegen in Angelburg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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