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Gemeinde · Landkreis Marburg-Biedenkopf Marburg-Biedenkopf · Hessen

Bodenrichtwert Rauschenberg

Der amtliche Bodenrichtwert in Rauschenberg beträgt im Median 48 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 40 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 67 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 13 Richtwertzonen ergibt sich in Rauschenberg ein Median von 48 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 40 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

48 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 22

Median

32 €/m²

Zonen

67

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Rauschenberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 32 €/m², 25er-Perzentil 1,1 €/m², 75er-Perzentil 46 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

1,1 €/m²

Median

32 €/m²

75 %-Quantil

46 €/m²

Maximum

90 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

90 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 48 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 67 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 67 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rauschenberg

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Rauschenberg gemeinsam.

Mischnutzung22 Zonen · 32,8 %42 €/m²
Wohnen13 Zonen · 19,4 %48 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 11,9 %3 €/m²
Acker7 Zonen · 10,4 %1,1 €/m²
Grünland7 Zonen · 10,4 %0,85 €/m²
Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Rauschenberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Marburg-Biedenkopf Rang 20 von 22.

Rauschenberg

32 €/m²

Gemeinde-Median

Marburg-Biedenkopf

43 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MarburgMarburg-Biedenkopf · 248 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²KirchhainMarburg-Biedenkopf · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²FronhausenMarburg-Biedenkopf · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202453 €/m²AmöneburgMarburg-Biedenkopf · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²BiedenkopfMarburg-Biedenkopf · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Marburg-Biedenkopf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WohratalMarburg-Biedenkopf · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²KirchhainMarburg-Biedenkopf · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²CölbeMarburg-Biedenkopf · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202447 €/m²StadtallendorfMarburg-Biedenkopf · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²Wetter (Hessen)Marburg-Biedenkopf · 113 Zonen · Stichtag 01.01.202438 €/m²RosenthalWaldeck-Frankenberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²GilserbergSchwalm-Eder-Kreis · 70 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Rauschenberg je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 32 €/m² · p25 2 €/m² · p75 40 €/m² · 57 Zonen2022: Median 32 €/m² · p25 1 €/m² · p75 44 €/m² · 66 Zonen2024: Median 32 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 46 €/m² · 67 Zonen32 €/m²32 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 57–67 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Rauschenberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Rauschenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 67 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
67 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rauschenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rauschenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rauschenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
385 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 29 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rauschenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Rauschenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rauschenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rauschenberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Rauschenberg im Median 32 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rauschenberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Rauschenberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 67.

Welche Nutzungsart ist in Rauschenberg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Rauschenberg ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rauschenberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Marburg-Biedenkopf (43 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rauschenberg bei 32 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rauschenberg aus?

Liegen in Rauschenberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Rauschenberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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