grundradar

Gemeinde · Landkreis Marburg-Biedenkopf Marburg-Biedenkopf · Hessen

Bodenrichtwert Fronhausen

In Fronhausen liegt der Bodenrichtwert mit 95 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Marburg-Biedenkopf (Aufschlag 18,8 %, Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 58 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Fronhausen: 17 Richtwertzonen, Median 95 €/m² über Wohnbauland. Niveau 18,8 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

95 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 22

Median

53 €/m²

Zonen

58

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Fronhausen reicht von 0,55 bis 135 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,1 und 85 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

1,1 €/m²

Median

53 €/m²

75 %-Quantil

85 €/m²

Maximum

135 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

135 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 58 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Fronhausen berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Fronhausen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Fronhausen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen17 Zonen · 29,3 %95 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 22,4 %70 €/m²
Acker7 Zonen · 12,1 %1,1 €/m²
Grünland7 Zonen · 12,1 %1,1 €/m²
Wald7 Zonen · 12,1 %0,55 €/m²
Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Innerhalb des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt Fronhausen auf Position 4 der 22 Gemeinden. Median 53 €/m².

Fronhausen

53 €/m²

Gemeinde-Median

Marburg-Biedenkopf

43 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+22,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MarburgMarburg-Biedenkopf · 248 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²KirchhainMarburg-Biedenkopf · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²AmöneburgMarburg-Biedenkopf · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²BiedenkopfMarburg-Biedenkopf · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²StadtallendorfMarburg-Biedenkopf · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Marburg-Biedenkopf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Weimar (Lahn)Marburg-Biedenkopf · 107 Zonen · Stichtag 01.01.202413 €/m²LohraMarburg-Biedenkopf · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202442 €/m²EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²LollarGießen · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²StaufenbergGießen · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (60 €/m²) bis 2024 (53 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Fronhausen gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Fronhausen je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 60 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 76 €/m² · 48 Zonen2022: Median 55 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 80 €/m² · 58 Zonen2024: Median 53 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 85 €/m² · 58 Zonen60 €/m²53 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 48–58 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Fronhausen ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Fronhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 58 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
58 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Fronhausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Fronhausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Fronhausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
340 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 50 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Fronhausen anzeigen

Häufige Fragen zu Fronhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fronhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fronhausen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Fronhausen liegt bei 53 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,55 und 135 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fronhausen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Fronhausen stützt sich auf eine Zonenzahl von 58.

Welche Nutzungsart ist in Fronhausen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Fronhausen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fronhausen einzuordnen?

Fronhausen und der Landkreis Marburg-Biedenkopf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 53 €/m² gegenüber 43 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Fronhausen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Fronhausen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.