Weimar (Lahn)
Median
13 €/m²
Richtwertzonen
107
Stichtag
01.01.2024
Mit 13 €/m² (Stichtag 01.01.2024) zählt Weimar (Lahn) zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 69,8 %.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Weimar (Lahn): 107 Zonen, Median nur 13 €/m²; 69,8 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 107 | BORIS |
| Median | 13 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 43 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Weimar (Lahn) auf Platz 22 von 22 im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Median-Bodenrichtwert: 13 €/m², Kreismedian: 43 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Weimar (Lahn) reicht von 1 bis 185 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 2 und 88 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 107 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
2 €/m²
Median
13 €/m²
Perzentil 75
88 €/m²
Weimar (Lahn) bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Mischnutzung
28
Richtwertzonen
Wohnen
19
Richtwertzonen
Sonder
17
Richtwertzonen
Acker
14
Richtwertzonen
Wald
14
Richtwertzonen
Grünland
12
Richtwertzonen
Gewerbe
3
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Weimar (Lahn) unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 53 und 135 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Marburg, Universitätsstadt | 135 €/m² | 248 | 01.01.2024 |
| Ebsdorfergrund | 73 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| Kirchhain | 60 €/m² | 167 | 01.01.2024 |
| Fronhausen | 53 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
Für Weimar (Lahn) gelten die Bodenrichtwerte von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024 zum Stichtag 01.01.2024 (Lizenz keine Angabe).
Für Weimar (Lahn) liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Weimar (Lahn) liegt bei 13 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 185 €/m².
Die Auswertung in Weimar (Lahn) stützt sich auf 107 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Weimar (Lahn) beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Weimar (Lahn) und der Landkreis Marburg-Biedenkopf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 13 €/m² gegenüber 43 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Weimar (Lahn) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Weimar (Lahn) orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Weimar (Lahn) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Weimar (Lahn); er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Weimar (Lahn)
Median
13 €/m²
Richtwertzonen
107
Landkreis-Median
43 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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