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Gemeinde · Landkreis Marburg-Biedenkopf Marburg-Biedenkopf · Hessen

Bodenrichtwert Dautphetal

Mit 48 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Dautphetal zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 40 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 152 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Dautphetal: 51 Richtwertzonen, Median 48 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

48 €/m²

Rang Wohnbauland

19 von 22

Median

38 €/m²

Zonen

152

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Dautphetal reicht von 0,55 €/m² bis 105 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 17 und 48 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

17 €/m²

Median

38 €/m²

75 %-Quantil

48 €/m²

Maximum

105 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

105 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 48 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 152 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 152 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Dautphetal

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Dautphetal nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen51 Zonen · 33,6 %48 €/m²
Mischnutzung37 Zonen · 24,3 %42 €/m²
Gewerbe21 Zonen · 13,8 %28 €/m²
Sonstige Nutzung15 Zonen · 9,9 %4,5 €/m²
Acker14 Zonen · 9,2 %1 €/m²
Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Im Kreisvergleich rangiert Dautphetal auf Platz 15 von 22 im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Median-Bodenrichtwert: 38 €/m², Kreismedian: 43 €/m².

Dautphetal

38 €/m²

Gemeinde-Median

Marburg-Biedenkopf

43 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−11,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MarburgMarburg-Biedenkopf · 248 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²KirchhainMarburg-Biedenkopf · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²FronhausenMarburg-Biedenkopf · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202453 €/m²AmöneburgMarburg-Biedenkopf · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²BiedenkopfMarburg-Biedenkopf · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Marburg-Biedenkopf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BiedenkopfMarburg-Biedenkopf · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²GladenbachMarburg-Biedenkopf · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202446 €/m²LahntalMarburg-Biedenkopf · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202446 €/m²SteffenbergMarburg-Biedenkopf · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²BreidenbachMarburg-Biedenkopf · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202446 €/m²Wetter (Hessen)Marburg-Biedenkopf · 113 Zonen · Stichtag 01.01.202438 €/m²Bad EndbachMarburg-Biedenkopf · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²MarburgMarburg-Biedenkopf · 248 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (34 €/m²) bis 2024 (38 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Dautphetal gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Dautphetal je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 34 €/m² · p25 11 €/m² · p75 44 €/m² · 151 Zonen2022: Median 38 €/m² · p25 16 €/m² · p75 48 €/m² · 151 Zonen2024: Median 38 €/m² · p25 17 €/m² · p75 48 €/m² · 152 Zonen34 €/m²38 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 151–152 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Dautphetal ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Dautphetal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 152 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
152 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dautphetal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dautphetal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dautphetal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
220 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dautphetal anzeigen

Häufige Fragen zu Dautphetal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dautphetal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dautphetal?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Dautphetal liegt bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,55 und 105 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dautphetal?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Dautphetal stützt sich auf eine Zonenzahl von 152.

Welche Nutzungsart ist in Dautphetal am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dautphetal ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dautphetal einzuordnen?

Dautphetal und der Landkreis Marburg-Biedenkopf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 38 €/m² gegenüber 43 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dautphetal aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Dautphetal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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