Bodenrichtwert Dautphetal

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Dautphetal liegt bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 105 €/m².

Die Auswertung in Dautphetal stützt sich auf 152 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Dautphetal weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.

Dautphetal und der Landkreis Marburg-Biedenkopf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 38 €/m² gegenüber 43 €/m².

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Dautphetal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Dautphetal orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Dautphetal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Dautphetal; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.