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Gemeinde · Landkreis Marburg-Biedenkopf Marburg-Biedenkopf · Hessen

Bodenrichtwert Wohratal

Mit 55 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Wohratal zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 31,3 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 46 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Wohratal: 11 Richtwertzonen, Median nur 55 €/m² über Wohnbauland; 31,3 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

55 €/m²

Rang Wohnbauland

17 von 22

Median

44 €/m²

Zonen

46

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Wohratal reicht von 0,55 bis 75 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 2,9 und 50 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

2,9 €/m²

Median

44 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

75 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

75 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 46 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wohratal

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Wohratal nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung18 Zonen · 39,1 %50 €/m²
Wohnen11 Zonen · 23,9 %55 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 13 %2,5 €/m²
Acker4 Zonen · 8,7 %1 €/m²
Wald4 Zonen · 8,7 %0,55 €/m²
Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Im Kreisvergleich rangiert Wohratal auf Platz 13 von 22 im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Median-Bodenrichtwert: 44 €/m², Kreismedian: 43 €/m².

Wohratal

44 €/m²

Gemeinde-Median

Marburg-Biedenkopf

43 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+2,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MarburgMarburg-Biedenkopf · 248 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²KirchhainMarburg-Biedenkopf · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²FronhausenMarburg-Biedenkopf · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202453 €/m²AmöneburgMarburg-Biedenkopf · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²BiedenkopfMarburg-Biedenkopf · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Marburg-Biedenkopf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RauschenbergMarburg-Biedenkopf · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²Gemünden (Wohra)Waldeck-Frankenberg · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202421 €/m²RosenthalWaldeck-Frankenberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²GilserbergSchwalm-Eder-Kreis · 70 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (40 €/m²) bis 2024 (44 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Wohratal gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Wohratal je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 40 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 46 €/m² · 46 Zonen2022: Median 44 €/m² · p25 2,9 €/m² · p75 50 €/m² · 46 Zonen2024: Median 44 €/m² · p25 2,9 €/m² · p75 50 €/m² · 46 Zonen40 €/m²44 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 46–46 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wohratal gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wohratal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 46 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
46 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Wohratal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wohratal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
350 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wohratal anzeigen

Häufige Fragen zu Wohratal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wohratal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wohratal?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wohratal liegt bei 44 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,55 und 75 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wohratal?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wohratal beträgt 46. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wohratal am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wohratal ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wohratal einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Marburg-Biedenkopf (43 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wohratal bei 44 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wohratal aus?

Liegen in Wohratal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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