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Gemeinde · Landkreis Marburg-Biedenkopf Marburg-Biedenkopf · Hessen

Bodenrichtwert Wetter (Hessen)

Mit 80 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Wetter (Hessen) das Niveau des Landkreises Marburg-Biedenkopf zum Stichtag 01.01.2024 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 113 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Wetter (Hessen) im Überblick: 24 Richtwertzonen, Median 80 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 22

Median

38 €/m²

Zonen

113

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Wetter (Hessen) reicht von 0,55 €/m² bis 120 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,3 und 65 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

1,3 €/m²

Median

38 €/m²

75 %-Quantil

65 €/m²

Maximum

120 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

120 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 113 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 113 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wetter (Hessen)

Wetter (Hessen) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung36 Zonen · 31,9 %50 €/m²
Wohnen24 Zonen · 21,2 %80 €/m²
Sonstige Nutzung12 Zonen · 10,6 %4 €/m²
Acker11 Zonen · 9,7 %1,1 €/m²
Wald11 Zonen · 9,7 %0,55 €/m²
Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Einordnung im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Innerhalb des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt Wetter (Hessen) auf Position 16 der 22 Gemeinden. Median 38 €/m².

Wetter (Hessen)

38 €/m²

Gemeinde-Median

Marburg-Biedenkopf

43 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−11,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

MarburgMarburg-Biedenkopf · 248 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²KirchhainMarburg-Biedenkopf · 167 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²FronhausenMarburg-Biedenkopf · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202453 €/m²AmöneburgMarburg-Biedenkopf · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²BiedenkopfMarburg-Biedenkopf · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Marburg-Biedenkopf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LahntalMarburg-Biedenkopf · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202446 €/m²MünchhausenMarburg-Biedenkopf · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²RauschenbergMarburg-Biedenkopf · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²CölbeMarburg-Biedenkopf · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202447 €/m²BiedenkopfMarburg-Biedenkopf · 138 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²DautphetalMarburg-Biedenkopf · 152 Zonen · Stichtag 01.01.202438 €/m²RosenthalWaldeck-Frankenberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wetter (Hessen) ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 36 €/m² gegenüber 2024: 38 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Wetter (Hessen) je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 36 €/m² · p25 3 €/m² · p75 69 €/m² · 102 Zonen2022: Median 38 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 68 €/m² · 112 Zonen2024: Median 38 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 65 €/m² · 113 Zonen36 €/m²38 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 102–113 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wetter (Hessen) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wetter (Hessen) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 113 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
113 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wetter (Hessen) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wetter (Hessen)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wetter (Hessen)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
505 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 63 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wetter (Hessen) anzeigen

Häufige Fragen zu Wetter (Hessen)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wetter (Hessen)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wetter (Hessen)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wetter (Hessen) im Median 38 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wetter (Hessen)?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wetter (Hessen) stützt sich auf eine Zonenzahl von 113.

Welche Nutzungsart ist in Wetter (Hessen) am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wetter (Hessen) ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wetter (Hessen) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Marburg-Biedenkopf (43 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wetter (Hessen) bei 38 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wetter (Hessen) aus?

Liegen in Wetter (Hessen) nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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