Bodenrichtwert Amöneburg
In Amöneburg liegt der Bodenrichtwert mit 95 €/m² für Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Marburg-Biedenkopf (Aufschlag 18,8 %, Stichtag 01.01.2024). Das sind 18,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf von 80 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +18,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf, 80 €/m²
- Rang im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- 5 von 22
- Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,55–120 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Amöneburg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Amöneburg 84 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Amöneburg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,55 und 120 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 84 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m² (23 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 65 bis 113 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Amöneburg im Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Innerhalb des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt Amöneburg auf Position 5 der 22 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Marburg-Biedenkopf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (84 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Amöneburg
- 50 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Marburg-Biedenkopf
- 43 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +16,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 22
- Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit Bodenrichtwert-Median
- Amöneburg
- 95 €/m²
- Median · Wohnbauland · 23 Richtwertzonen
- Marburg-Biedenkopf
- 80 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +18,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 22
- Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Amöneburg sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MarburgMarburg-Biedenkopf | 135 €/m² | 248 | 01.01.2024 |
| EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf | 73 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| KirchhainMarburg-Biedenkopf | 60 €/m² | 167 | 01.01.2024 |
| FronhausenMarburg-Biedenkopf | 53 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| BiedenkopfMarburg-Biedenkopf | 50 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
| StadtallendorfMarburg-Biedenkopf | 50 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (84 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,55 €/m²
- 25 %-Quantil
- 3,4 €/m²
- Median
- 50 €/m²
- 75 %-Quantil
- 90 €/m²
- Maximum
- 120 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Amöneburg nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Amöneburg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 295 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Amöneburg ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 84 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Amöneburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Amöneburg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Amöneburg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Amöneburg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Amöneburg beträgt 84. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Amöneburg am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Amöneburg ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Amöneburg einzuordnen?
Amöneburg und der Landkreis Marburg-Biedenkopf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 50 €/m² gegenüber 43 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Amöneburg belastbar sagen?
Bei 84 Richtwertzonen in Amöneburg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.