Bodenrichtwert Bad Endbach
Mit 60 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Bad Endbach zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 25 %. Das sind 25 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf von 80 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −25 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Marburg-Biedenkopf, 80 €/m²
- Rang im Landkreis Marburg-Biedenkopf
- 12 von 22
- Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,55–90 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Endbach?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Bad Endbach 88 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Bad Endbach reichen von 0,55 €/m² bis 90 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 88 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m² (27 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 53 bis 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Endbach im Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Innerhalb des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt Bad Endbach auf Position 12 der 22 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Marburg-Biedenkopf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (88 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Endbach
- 44 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Marburg-Biedenkopf
- 43 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +2,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 22
- Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Endbach
- 60 €/m²
- Median · Wohnbauland · 27 Richtwertzonen
- Marburg-Biedenkopf
- 80 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −25 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 14 von 22
- Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2020 (36 €/m²) bis 2024 (44 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bad Endbach gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| MarburgMarburg-Biedenkopf | 135 €/m² | 248 | 01.01.2024 |
| EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf | 73 €/m² | 132 | 01.01.2024 |
| KirchhainMarburg-Biedenkopf | 60 €/m² | 167 | 01.01.2024 |
| FronhausenMarburg-Biedenkopf | 53 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| AmöneburgMarburg-Biedenkopf | 50 €/m² | 84 | 01.01.2024 |
| BiedenkopfMarburg-Biedenkopf | 50 €/m² | 138 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (88 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,55 €/m²
- 25 %-Quantil
- 3,2 €/m²
- Median
- 44 €/m²
- 75 %-Quantil
- 60 €/m²
- Maximum
- 90 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Bad Endbach nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 10 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Endbach?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 247 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Bad Endbach ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 88 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Endbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Endbach?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bad Endbach ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Endbach?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Endbach beträgt 88. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bad Endbach am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Endbach stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Endbach einzuordnen?
Bad Endbach und der Landkreis Marburg-Biedenkopf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 44 €/m² gegenüber 43 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Endbach belastbar sagen?
Mit 88 Richtwertzonen in Bad Endbach bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.