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Gemeinde · Wartburgkreis Wartburgkreis · Thüringen

Bodenrichtwert Ruhla

Mit 30 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Ruhla zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Wartburgkreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 25 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 55 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Ruhla: 43 Richtwertzonen, Median nur 30 €/m² über Wohnbauland; 25 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

30 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 30

Median

28 €/m²

Zonen

55

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Ruhla reicht von 12 bis 68 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 22 und 37 €/m².

Minimum

12 €/m²

25 %-Quantil

22 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

37 €/m²

Maximum

68 €/m²

Günstigste Zone

12 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

68 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 30 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 55 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ruhla

In Ruhla kommen Wohnflächen auf 78,2 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen43 Zonen · 78,2 %30 €/m²
Sonstige Nutzung10 Zonen · 18,2 %15 €/m²
Gewerbe1 Zone · 1,8 %22 €/m²
Unbebaut1 Zone · 1,8 %17 €/m²
Einordnung im Wartburgkreis anzeigen

Einordnung im Wartburgkreis

Im Kreisvergleich rangiert Ruhla auf Platz 7 von 30 im Wartburgkreis. Median-Bodenrichtwert: 28 €/m², Kreismedian: 29 €/m².

Ruhla

28 €/m²

Gemeinde-Median

Wartburgkreis

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−3,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Wartburgkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Wartburgkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Wartburgkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EisenachWartburgkreis · 235 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²BischofrodaWartburgkreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²KrauthausenWartburgkreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Berka v. d. HainichWartburgkreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Bad SalzungenWartburgkreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Bad LiebensteinWartburgkreis · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wartburgkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Wutha-FarnrodaWartburgkreis · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²Bad LiebensteinWartburgkreis · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²Bad SalzungenWartburgkreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²SeebachWartburgkreis · 15 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²GerstungenWartburgkreis · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²WaltershausenGotha · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Ruhla verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 16 €/m² (2010) auf 28 €/m² (2026); kumuliert +75 %.

Median-Bodenrichtwert in Ruhla je Stichtagsjahr
02040 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 16 €/m² · p25 11 €/m² · p75 18 €/m² · 62 Zonen2012: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 18 €/m² · 62 Zonen2014: Median 16 €/m² · p25 12 €/m² · p75 20 €/m² · 58 Zonen2016: Median 18 €/m² · p25 14 €/m² · p75 23 €/m² · 52 Zonen2018: Median 19 €/m² · p25 16 €/m² · p75 25 €/m² · 47 Zonen2020: Median 20 €/m² · p25 16 €/m² · p75 27 €/m² · 47 Zonen2022: Median 23 €/m² · p25 19 €/m² · p75 31 €/m² · 55 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 33 €/m² · 55 Zonen2026: Median 28 €/m² · p25 22 €/m² · p75 37 €/m² · 55 Zonen16 €/m²28 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 47–62 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Ruhla ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Ruhla am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 55 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
55 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ruhla anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ruhla

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ruhla

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
425 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ruhla anzeigen

Häufige Fragen zu Ruhla

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ruhla

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ruhla?

In Ruhla weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² aus, gestützt auf 55 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ruhla?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ruhla stützt sich auf eine Zonenzahl von 55.

Welche Nutzungsart ist in Ruhla am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Ruhla Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ruhla einzuordnen?

Ruhla und der Wartburgkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 28 €/m² gegenüber 29 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ruhla aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ruhla auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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