Gemeinde · Wartburgkreis Wartburgkreis · Thüringen

Bodenrichtwert Gerstungen

Der Median-Bodenrichtwert in Gerstungen entspricht mit 40 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 68 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 30 Richtwertzonen ergibt sich in Gerstungen ein Median von 40 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.

Grundstückswert berechnen Gerstungen auf der Karte

Median Gerstungen

Stichtag 2026

21 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 68
Stichtag: 01.01.2026
Median Wartburgkreis: 29 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

9 von 30

Gemeinden im Wartburgkreis

Median

21 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Gerstungen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 21 €/m², 25er-Perzentil 12 €/m², 75er-Perzentil 39 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

80 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

80 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 68 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 68 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Gerstungen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Gerstungen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 68 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen: 68 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Gerstungen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gerstungen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gerstungen?

In Gerstungen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 21 €/m² aus, gestützt auf 68 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gerstungen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gerstungen stützt sich auf eine Zonenzahl von 68.

Welche Nutzungsart ist in Gerstungen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Gerstungen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gerstungen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Gerstungen liegt bei 21 €/m², der Median des Wartburgkreises bei 29 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gerstungen aus?

Liegen in Gerstungen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Gerstungen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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