Bodenrichtwert Vacha
In Vacha liegt der Bodenrichtwert mit 29 €/m² für Wohnbauland 25,6 % unter dem Median des Wartburgkreises (39 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 25,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Wartburgkreis von 39 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −25,6 %
- Median Wohnbauland im Wartburgkreis, 39 €/m²
- Rang im Wartburgkreis
- 22 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–55 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vacha?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Vacha 34 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Vacha reichen von 4 €/m² bis 55 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 29 €/m² (19 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 23 bis 36 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Vacha im Wartburgkreis?
Innerhalb des Wartburgkreises liegt Vacha auf Position 22 der 30 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wartburgkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (34 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Vacha
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wartburgkreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −32,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 22 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Vacha
- 29 €/m²
- Median · Wohnbauland · 19 Richtwertzonen
- Wartburgkreis
- 39 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −25,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 22 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (8 €/m²) bis 2026 (20 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Vacha gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Wartburgkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Wartburgkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EisenachWartburgkreis | 98 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
| BischofrodaWartburgkreis | 43 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| KrauthausenWartburgkreis | 43 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Berka v. d. HainichWartburgkreis | 37 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| Bad SalzungenWartburgkreis | 35 €/m² | 135 | 01.01.2026 |
| Bad LiebensteinWartburgkreis | 33 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (34 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 12 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 31 €/m²
- Maximum
- 55 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Vacha nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Vacha?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 500 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 22 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Vacha gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 34 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vacha
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vacha?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Vacha 29 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vacha?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Vacha beträgt 34. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Vacha am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Vacha Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vacha einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Vacha liegt bei 20 €/m², der Median des Wartburgkreises bei 29 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Vacha belastbar sagen?
Aus 34 Richtwertzonen in Vacha lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.