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Gemeinde · Wartburgkreis Wartburgkreis · Thüringen

Bodenrichtwert Wiesenthal

In Wiesenthal liegt der Bodenrichtwert mit 12 €/m² über alle Nutzungsarten 58,6 % unter dem Median des Wartburgkreises (29 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Wiesenthal: 7 Richtwertzonen, Median 12 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

12 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

28 von 30

Wohnbauland

30 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Wiesenthal stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

6 €/m²

Median

12 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

34 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 30 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wiesenthal

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Wiesenthal nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen3 Zonen · 42,9 %30 €/m²
Acker3 Zonen · 42,9 %6 €/m²
Unbebaut1 Zone · 14,3 %12 €/m²
Einordnung im Wartburgkreis anzeigen

Einordnung im Wartburgkreis

Innerhalb des Wartburgkreises liegt Wiesenthal auf Position 28 der 30 Gemeinden. Median 12 €/m².

Wiesenthal

12 €/m²

Gemeinde-Median

Wartburgkreis

29 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−58,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Wartburgkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Wartburgkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Wartburgkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

EisenachWartburgkreis · 235 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²BischofrodaWartburgkreis · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²KrauthausenWartburgkreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Berka v. d. HainichWartburgkreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²Bad SalzungenWartburgkreis · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Bad LiebensteinWartburgkreis · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wartburgkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DermbachWartburgkreis · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²RoßdorfSchmalkalden-Meiningen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²KaltennordheimSchmalkalden-Meiningen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Wiesenthal sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Wiesenthal je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2012: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2016: Median 14 €/m² · p25 5 €/m² · p75 17 €/m² · 5 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 5 €/m² · p75 19 €/m² · 6 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 6 Zonen2022: Median 9 €/m² · p25 6 €/m² · p75 23 €/m² · 7 Zonen2024: Median 11 €/m² · p25 6 €/m² · p75 25 €/m² · 7 Zonen2026: Median 12 €/m² · p25 6 €/m² · p75 28 €/m² · 7 Zonen12 €/m²12 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Wiesenthal ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Wiesenthal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wiesenthal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wiesenthal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wiesenthal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
520 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 24 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wiesenthal anzeigen

Häufige Fragen zu Wiesenthal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wiesenthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiesenthal?

In Wiesenthal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 12 €/m² aus, gestützt auf 7 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wiesenthal?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wiesenthal beträgt 7. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wiesenthal am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wiesenthal stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wiesenthal einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Wartburgkreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wiesenthal bei 12 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wiesenthal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wiesenthal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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