Bodenrichtwert Werra-Suhl-Tal
Der amtliche Bodenrichtwert in Werra-Suhl-Tal beträgt im Median 23 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 41 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 41 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Wartburgkreis von 39 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −41 %
- Median Wohnbauland im Wartburgkreis, 39 €/m²
- Rang im Wartburgkreis
- 21 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–50 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werra-Suhl-Tal?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Werra-Suhl-Tal 42 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Werra-Suhl-Tal liegt bei 4 €/m², der höchste bei 50 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 42 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 23 €/m² (26 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 21 bis 25 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Werra-Suhl-Tal im Wartburgkreis?
Werra-Suhl-Tal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Wartburgkreises Rang 21 von 30.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wartburgkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bad Salzungen35
- Heringen (Werra)23
- Gerstungen21
- Werra-Suhl-Tal20
- Vacha20
- Wildeck16
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (42 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Werra-Suhl-Tal
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wartburgkreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −31 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 21 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Werra-Suhl-Tal
- 23 €/m²
- Median · Wohnbauland · 26 Richtwertzonen
- Wartburgkreis
- 39 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −41 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 28 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 100 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Wartburgkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Wartburgkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EisenachWartburgkreis | 98 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
| BischofrodaWartburgkreis | 43 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| KrauthausenWartburgkreis | 43 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Berka v. d. HainichWartburgkreis | 37 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| Bad SalzungenWartburgkreis | 35 €/m² | 135 | 01.01.2026 |
| Bad LiebensteinWartburgkreis | 33 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (42 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 8 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 24 €/m²
- Maximum
- 50 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Werra-Suhl-Tal ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 61,9 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Werra-Suhl-Tal?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 440 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 16 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Werra-Suhl-Tal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 42 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Werra-Suhl-Tal stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Werra-Suhl-Tal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werra-Suhl-Tal?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Werra-Suhl-Tal 23 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Werra-Suhl-Tal?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Werra-Suhl-Tal beträgt 42. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Werra-Suhl-Tal am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Werra-Suhl-Tal ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Werra-Suhl-Tal einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Wartburgkreis (29 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Werra-Suhl-Tal bei 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Werra-Suhl-Tal belastbar sagen?
Bei 42 Richtwertzonen in Werra-Suhl-Tal ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.