Bodenrichtwert Hörselberg-Hainich
Der Median-Bodenrichtwert in Hörselberg-Hainich beträgt 32 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Wartburgkreis (39 €/m²) sind das etwa 17,9 % weniger. Das sind 17,9 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Wartburgkreis von 39 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −17,9 %
- Median Wohnbauland im Wartburgkreis, 39 €/m²
- Rang im Wartburgkreis
- 14 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–87 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hörselberg-Hainich?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Hörselberg-Hainich 50 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Hörselberg-Hainich beginnen bei 3 €/m² und reichen bis 87 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 32 €/m² (25 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 25 bis 46 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hörselberg-Hainich im Wartburgkreis?
Die Einordnung in Hörselberg-Hainich im Wartburgkreis: Rang 14 von 30 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Wartburgkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hörselberg-Hainich
- 22 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wartburgkreis
- 29 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −24,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 14 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Bodenrichtwert-Median
- Hörselberg-Hainich
- 32 €/m²
- Median · Wohnbauland · 25 Richtwertzonen
- Wartburgkreis
- 39 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −17,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 14 von 30
- Gemeinden im Wartburgkreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 120 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Wartburgkreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Wartburgkreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| EisenachWartburgkreis | 98 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
| BischofrodaWartburgkreis | 43 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| KrauthausenWartburgkreis | 43 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Berka v. d. HainichWartburgkreis | 37 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| Bad SalzungenWartburgkreis | 35 €/m² | 135 | 01.01.2026 |
| Bad LiebensteinWartburgkreis | 33 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 8 €/m²
- Median
- 22 €/m²
- 75 %-Quantil
- 32 €/m²
- Maximum
- 87 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Hörselberg-Hainich verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hörselberg-Hainich?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 419 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 21 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Hörselberg-Hainich weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 50 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Hörselberg-Hainich stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hörselberg-Hainich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hörselberg-Hainich?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Hörselberg-Hainich 32 €/m² für Wohnbauland. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hörselberg-Hainich?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hörselberg-Hainich stützt sich auf eine Zonenzahl von 50.
Welche Nutzungsart ist in Hörselberg-Hainich am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Hörselberg-Hainich stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hörselberg-Hainich einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Hörselberg-Hainich liegt bei 22 €/m², der Median des Wartburgkreises bei 29 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hörselberg-Hainich belastbar sagen?
Mit 50 Richtwertzonen in Hörselberg-Hainich bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.